安徽亳州这个城市为什么房价会涨这么快？

亳州房价应该说还好，不算离谱。

横向比较：最落后的皖北三市，阜阳宿州亳州，亳州的房价明显低于阜阳，略低于宿州。可能比淮北淮南高，因为淮北淮南是资源型城市，碰到环保大环境，有特殊市情。

内部比较：三县一区，谯城房价低于蒙城利辛，略高于涡阳。作为地级市主城区，房价比县里低应该说还算相对合理。

亳州房地产购买力分析：主要就是谯城区本地人，可能合肥限购后有少数涡阳人来亳州买房，如果不限购涡阳人肯定去合肥买房。利辛主要是去阜阳买，蒙城哪都不去，因为都太远。现在这一波房价上涨，购买主力是农村人口城市购房，在外地打工，上海北京房子买不起，干脆老家市区买一套吧。也算刚需，因为现在结婚不要乡里房子，只要市区的。

亳州房价未来发展趋势：短期内会横盘，长期不明。现在（2019年7月，其实房价已经开始阴跌了，新万达备案8700，找内部人可以6500购房）。和周边的城市比如阜阳相比，亳州没有高房价的资本，因为阜阳下辖县喜欢到市里买房，甚至亳州的利辛县也去阜阳买房。阜阳市区一圈的县城，都会去阜阳市区买房。但是和亳州接壤的县区，估计只有涡阳人有亳州购房意愿，并且意愿很低。其他的太和（处于亳州和阜阳之间）肯定去阜阳买，鹿邑、永城、商丘等这些都是河南城市了，不可能在亳州买。所以亳州房价主要靠谯城区本地人推动，上扬潜力不大。个人觉得会长期位置在比阜阳低1/3左右的房价，甚至更低。

亳州市区对房价一直是一种抑制的趋势，亳州新区拆迁和开发比较成功，目前还有很大土地存量。我记得2-3年前有一次政府报告提出来过，要以相对较低房价和生活成本吸引人才。基本亳州房价一上涨，政府就会大量放低，扩大土地供应，平抑房价。这里点名批评下蒙城县政府：蒙城高房价的责任至少一般以上要算到县政府头上，有故意炒地之嫌。据说最近市政府已经给蒙城下了死命令：均价过万县领导就滚蛋。

瞎说几句，不必太过当真。

第一点应该就是各地都在搞的城区棚户区改造，然后还货币化安置。这个亳州近两年貌似比较多。

第二可能是合肥限购把资金轰到了省内其他地市。

第三点，个人认为也是最重要的一点就是，城镇化需求强。

截至2017年，亳州全市城镇化率只有区区39.77%，照世界其他城市的情况来参考的话，亳州还处在高速城镇化时期，本地农村居民收入增加了会在城里买房，外出打拼的人们近几年因为外地房价涨得更狠等各种原因也会在老家买房，需求本身不低(虽然房子的库存好像也不低)。

毕竟，亳州虽然是药都，但也不是人人都是药材商啊。

还有，相信我，和其他城市对比后你会发现亳州的市政府在房价这件事上已经很人道主义了

2019年，这就是亳州的房价！这就是亳州的房子！虽然说数据不严谨，可是加上零零散散的和还原房亳州谯城区至少有一万套房在出售！谯城区2017年人口在170万左右。有20个镇两个乡，三个街道办事处。那具体在市区住的就知道有多少了，可以拿自己身边的同学朋友来看一下。那现在这至少一万套房子均价我们就按60万一套吧那就是60亿元！经过了前几年的房价疯涨疯买之后，能买得起的早就买了。那这60亿的资产又有几分能变现呢？相信各位看官都有个答案。这可能只是冰山一角，现如今亳州正在大力开发建设，还未建成和还原房的居民楼比比皆是。看它起高楼，看它灰飞烟灭！

额，不是已经降了么。而且，基本不存在二手房市场。