房价
烟台

烟台哪个区买房合适?

40来万 第二套房子 在烟台主要投资 哪个区买比较合适 推荐一下楼盘或者地区都行 谢谢了 目前看也就牟平 不知道以后发展咋样
关注者
28
被浏览
51,654

12 个回答

希望你在问问题的时候没有买,因为你的那个时候刚好是烟台房价最贵的时候,属于最强烈的高位站岗。

这是最新的烟台房价。

烟台楼市2021年3月第四周数据出炉,其中:
一、烟台楼市二手房挂牌价从10324元变为100276元,本周下跌48元,开始下跌。
二、烟台楼市近三周在售二手房数量为46179套,45998套,46640套,上下震荡。
三、烟台楼市近三周的二手房90天内成交量为1152套,1176套,1291持续增加。



烟台这些二手房房东是遭遇到什么打击了,怎么现在烟台的二手房成交量出现了上涨,但是烟台二手房挂牌价却还在下跌。这种情况的出现,有可能是因为烟台二手房房东对烟台房价真的没什么信心了,所以才降低了二手房挂牌价,希望能够尽快把二手房卖出去。



其实彭叔觉得烟台房价还是有一定基础的,大家想想,烟台好歹也是山东GDP第三大的城市,而烟台房价也是山东排名第三,总的来说也算是合理的,并且之前青岛、济南房价连跌三年,烟台房价也跌了三年,从原来的均价1万3跌到了现在的1万出头,跌幅也很大了。只是因为烟台的知名度不高,所以跌了这么多大家也不知道。

烟台房价往后跌幅估计会越来越小,应该很大概率是走震荡行情。现在烟台楼市是买方市场,购房者的议价空间会比较大。

发布于 2021-04-04 15:32

调研时间:2018年8月24日

【原创调研】楼市预冷!为何烟台牟平养马岛楼市依然火热!(上)

2016年的下半年开始,烟台的楼市开始上涨,一年多的时间里大多数的楼盘均价上涨甚至翻番;

2017年的上半年,牟平区的楼盘开始进入大多数购房者的选择区间,这个曾经被认为偏远的地段,以不到万元的房价和大量的一手现房开始成为热门区域,尤其牟平北部沿海区域在龙湖的发展壮大的带动下,吸引了很多外地和本地客户到此购房;

2018年上半年,中梁,融创,石药,恒大,碧桂园,蓝光等众多一线房企开始在牟平北部滨海区域开疆扩土,一时间北部沿海区域的一手现房秒没,新盘认筹从2万涨到10万不等,曾经车接车送,牟平政府提供每平米400元购房补贴,随处可选现房的状态到了不找关系,不认识人,有钱也摇不上号,连两三年后交房的期房都买不到的火爆程度。


这,就是过去三年牟平北部沿海房产的真实写照。


下图为目前牟平区域和烟台其他行政区的楼市均价对比。可以看出,牟平区的价位优势依然存在。



经过我们的实地调研,整理一些对各个在售一手楼盘的拙见,供各位打算在牟平买房的朋友参考。

下图为目前养马岛周边在售一手楼盘的分布图





以下言论纯属个人意见,有兴趣的朋友可以前往各个楼盘售楼处了解更详细的信息。

  • 龙湖菩提海湾
    土豪首选,叠拼,联排,独栋。也有总价稍低的大平层,洋房,公寓,小院。
    配套:北中国海公园,海星乐园,成熟商业街,即将开业的奥特莱斯,高端幼儿园和龙湖小学,如果你的预算在100万到无穷大,选这儿,没错。
    缺点是众多楼盘离海最近的,空气会相对潮湿。
  • 丰金紫金山庄
    本土实力开发商,小区配套丰金国学私立学校,新房比较难选,大户型为主。要注意产权时间,有的是40年住宅,有的是70年。
  • 融创迩海
    曾经的融科迩海,联想置业撤资后被融创重新打造,融创为一线房企,高档物业,大高层,小高层都有,客户多,摇号选房,目前在售的产品为大户型尾盘。
  • 石药健康城
    开发商为石家庄制药集团,也因此吸引了众多河北籍朋友到此购房,曾经每个周末路边停满来自河北的看房团,不仅把石药一期,二期的房源清空,周边的一些楼盘也多了很多河北籍的业主。目前在售洋房和叠拼,小区配备业主食堂,主打旅游养老楼盘。
  • 建源山海龙城
    本地开发商,小区内以多层洋房和小高层为主,容积率低。目前在售三期期房以6层和11层为主,没有请营销公司,稳扎稳打等预售,待开盘。物业管理稍差于前面的楼盘。但是只要你有钱,可以选到满意的户型和房源。
  • 中梁海志府
    中梁2018年第一次进军烟台,目前烟台有两个楼盘,位于牟平区的中梁海志府和位于福山区的中梁首付壹号。
    中梁海志府位于养马岛大桥东500米,临山东中医药大学,以90/107/120平方户型为主,大高层。项目已经开盘两次,现在还有最后两栋楼在认筹阶段,即将开盘。项目好处:大房企,高档物业,大户型,赠送面积可关;缺点为项目周边暂时没有配套物业,距离龙湖商业区3公里左右。


  • 碧桂园凤凰琉璃海
    好房子,一套就够了。碧桂园2017年进军烟台市区,在莱山区和牟平区各有一处楼盘。莱山区为接手凤凰山庄,案名改为碧桂园凤凰山庄;牟平区为碧桂园凤凰琉璃海,接手的地块本为建源山海龙城的三期地块。临通海路,交通方便。优点是品牌房企,高档物业,容积率不高,有小高层和中高层可选。目前尚未开工建设,作为业界老(du)大(liu),很难讲,碧桂园售楼处开放的那一刻,牟平北部沿海的楼价将何去何从;缺点是楼盘价格未知,估计不会低于其他楼盘,再就是最近负面新闻有点多,要看大家如何看待了。


  • 中冶沁海云别墅
    目前除了龙湖菩提海湾和龙湖原著以外的别墅楼盘就是中冶沁海云墅了,小区体量庞大,有北大国际附属学校配套。优点是离海稍远的别墅,没有那么潮;缺点是目前看位置稍偏僻。


  • 招商依云水岸
    招商集团在烟台有两个楼盘,一个是位于开发区金沙滩最西处的招商马尔贝拉,另一个就是位于沁水河入海口位置的招商依云水岸。从案名到马尔贝拉的设计不难看出,这个楼盘很洋气。小编一直以为这个楼盘并没有开盘,然而查了才知已经开盘了几个月,且户型为62/80/93的洋房。适合手头钱不多,还想投资或者度假的选择。优点是总价低,即刻网签,年底交房,洋房,有bi格,靠近东部新区,未来前景好;缺点是位置相对偏,周边配套不足。


  • 恒大御海天下
    2018年进军烟台的又一大牌房企,目前在烟台有四个楼盘:恒大御海天下(牟平)、恒大御山华府(莱山)、恒大海上帝景(蓬莱)、恒大御景半岛(牟平)。恒大御海天下位于招商依云水岸以东,从沙盘看都是大高层户型。目前售楼处尚未开放。以上信息,欢迎小伙伴更正。


那么最近烟台因价格快速上涨被约谈,所以调控还是有再加强的可能,如果保持现在的情况继续下去,整体判断牟平的房价还会呈现上涨态势。


在下一期中,我们会为大家详细的分析养马岛的整体配套好环境,做出点评,帮助大家进行更好的了解,也欢迎大家关注我们的公众号:威海楼市,给我们留言,我们会告诉你各个楼盘的优劣势以及最大优惠,帮你争取最大的利益。


如果你关注哪个城市的楼市也欢迎给我们留言,我们会实地调研并作出总结报告,帮助你更好的去了解,而不是纸上谈兵。


欢迎关注威海楼市

不定时发布威海楼市的真相

发布于 2018-08-28 14:32

首选开发区,发展很快,房价不高。

发布于 2018-02-26 13:51

体制内就买莱山高新,明星个体业主就买芝罘,企业主买开发区,老百姓就买福山,其实福山性价比最高,未来最有期望成为半岛核心!

发布于 2018-04-29 12:47

作为房产的销售人员,我以一个专业的角度和大家讲。莱山区

烟台市政府所在,地产均价14000m²,绿化率高,居民素质高。

境内大学:烟台大学,山东工商学院,海军航空工程学院,滨州医学院烟台校区,中国农业大学烟台校区,烟台职业学院,山东省城市服务技术学院,山东商务职业学院,烟台大学文经学院。

风景名胜:海昌鲸鲨馆,烟台植物园,烟台体育公园,凤凰山公园,逛荡河绿带公园,烟大海滨森林公园,虞美人广场,黄海明珠,渔人码头。

××·泰×府

均价:1.1 - 1.4

缺点:周边配套接近0,疹大路以南多年没什么发展,不知道现在能否改变,小区的湖在西北面,讲究风水的人可能比较介意。

优点:少见的一梯一户,小区带湖,价格在莱山性价比高,项目距离高铁南站900M,高铁南站扩建十倍消息基本定下,汽车站搬迁过来也基本定下,地铁一号线线路在这也基本定下,可以说发展前景是有的。

××·×滩×园

均价:1.2 - 2.2

缺点:上世纪的户型设计不忍直视,利用率低。楼体的设计欣赏不来,社区定位参差不齐,社区有回迁户,不过是分开的。

优点:目前行业少有的产品开发、施工、配套安装、绿化、销售、物业一体的房产公司,且开发商向来以建筑品质为中心。位置在观海路,去佳世客、烟大、迎春大街都不远。

××·翡××安

均价:1.4 - 1.9 精装

缺点:道边那排楼贴着高压线,离路边很近,可能会吵,该项目本来打造高端产品130平以上,后来私自改规划公示变为118平最小,引得部分业主极其不满。

优点:靠近市政府,项目位置潜力大,沿街底商多,靠着远洋,万光,大华,后期人口多,配套就会多,精装修交付,户型采用最新式设计,通风采光率相比传统户型增加30%

今天就讲这么多。

发布于 2020-05-20 17:55

40多万的总预算?

别买牟平,这个价位还是买开发区吧。

芝罘区买不了,莱山区也买不了。

至于高新区?高新区就是个笑话

发布于 2018-02-24 13:17

不知道题主买到房子了没有看看答案都没有推荐牟平的看来大家对牟平都不了解题主如果了解一下牟平的房价可以私我

发布于 2018-06-25 16:31

首选开发区,其次莱山区高新区、芝罘区、福山区。

编辑于 2018-02-23 08:19

开发区不错。建设很快。房价涨幅不错。尤其是海边和万达商业区附近的房子。

编辑于 2018-02-26 09:11

莱山

发布于 2018-02-25 18:26

牟平北部滨海区域

发布于 2019-05-19 11:28

目前芝罘区房子已经不怎么开发了,莱山放假过万,高新区房价也在上涨,牟平刚刚起步,房价还可以考虑

发布于 2019-03-19 00:19