黄埔区、广州开发区首家国有物业管理企业登陆“新三板”

时间：2021-07-07 来源：网络转载

物业新闻网讯：

2020年以来，新冠肺炎疫情肆虐全球，给国内各行各业发展带来极大的考验。与此形成鲜明对比的是，国内物业管理行业却在资本市场表现亮眼，众多物业企业纷纷进入资本市场。以港股为例，截至目前全国共有48家物业企业登陆港股，并还有20余家物业企业正在积极筹备港股上市。

拥抱资本市场的黑马

2021年5月31日，广州市黄埔区、广州开发区全资国企广州凯云发展股份有限公司抓住行业发展机遇，成功在全国中小企业股份转让系统挂牌（证券简称：凯云发展；证券代码：873596），成为黄埔区物业管理行业领域第1家成功登陆“新三板”的国有企业，亦是全国第34家登陆“新三板”的物业管理企业。

凯云发展成立于2009年，注册资本1亿元人民币，具备国家物业管理一级资质，是广东省物业管理行业协会理事单位，广州市物业管理行业协会副会长单位，广东省物业管理行业百强企业之一。凯云发展从承接单一的物业管理业态起家，经过十二年发展，成为下设多家子企业，主攻“政务服务+园区服务+商务服务”三大业务板块的园区综合运营服务商。截至2020年底，凯云发展年营业收入超3亿元，在管物业项目106个，管理面积达1300万平方米。

服务打造一流营商环境

黄埔区、广州开发区连续两年营商环境指数位列全国经开区第一、蝉联“中国营商环境改革创新最佳示范区”，并荣膺“2020年国际化营商环境建设十佳产业园区”第一。目前，黄埔区聚集民营及中小企业超过2万家，80%以上规上工业企业是民营及中小企业，80%以上高新技术企业是民营及中小企业。这片生机勃勃的沃土，为广大中小企业的成长提供了充足养分，也成为凯云发展的依托。

凯云发展成立的初衷之一，就是致力于服务打造一流营商环境。以“依托开发区，服务开发区”为初心和使命，凯云发展连续十二年圆满完成黄埔区“两会”及党代会的会议服务工作，承担各类重大政务会议活动的保障任务。近三年来，每年为科学城会议中心、黄埔国际会议中心、大湾区院士交流活动中心等重要政务、商务活动交流场所提供会务服务约1100场，完成接待约2100批次。服务团队在累计万余场次的会务服务及接待保障中递交了圆满答卷，赢得各方赞誉。

科学城会议中心政务会务服务现场

助力中小企业发展壮大

助力中小企业发展，让中小企业在黄埔办成大事，则是凯云发展另一项重要使命。持续优化提升在园区软硬件配套，为中小企业提供良好的创业创新环境，切实解决中小企发展面临的困难，是凯云发展的工作重心之一。

以广州开发区科技企业加速器（以下简称“加速器园区”）为例，2018年以来，凯云发展累计投入近2亿元进行园区环境升级改造，实施园区主干道园林绿化升级改造、园区楼宇外立面美化、灯光工程改造、功能区域改造、商务休闲氛围提升等“一揽子”工程，增设了“中小企业能办大事”先行示范馆、恒温游泳馆、金融服务超市等大型硬件设施，园区整体面貌已焕然一新。此外，还构建起“基础服务+增值服务+专项服务”的多层次、全方位园区服务体系，帮助园区入驻的中小企业加速成长，进一步激发中小企业活力和发展动力。

科技企业加速器园区“中小企业能办大事”石碑

“国企姓党”，主动担当。新冠病毒肺炎疫情发生以后，作为国有企业，凯云发展党支部立即组织起一支“红色”抗疫大军，扛起党旗逆行而上，奔赴疫情防控最前线。公司近700名员工投入防疫战斗，对在管物业实行24小时值守，严格落实测温、扫码、佩戴口罩等疫情防控措施，积极组织防疫志愿队伍协助政府、街道开展核酸检测、疫苗接种等工作。在帮扶中小企业方面，凯云发展还主动为园区企业提供防疫物资、减免物管费及停车费，协助落实租金减免工作，与园区入驻中小企业共渡难关。

2021年6月4日凯云发展支援黄埔区大规模核酸检测现场

走特色园区发展道路

凯云发展控股股东广州开发区控股集团有限公司（以下简称“广州开发区控股”）是一家集科技金融服务、科技战略投资、科技园区运营于一体的创新型企业集团，资产规模超1000亿元，是全国为数不多的AAA评级的区属国企，也是国内首家穆迪Baa1的区属企业。凯云发展紧跟控股股东的发展战略，已成为广州开发区控股园区运营业务板块的核心力量，是广州开发区控股实现“金融+科技+园区”融合发展的重要抓手。

广州开发区控股目前建成了华南地区乃至全国规模最大的产业园区集群，合计面积约400万平方米。作为控股股东旗下园区物业的运营主体，凯云发展多年来运营创新创意大厦、孵化器、加速器、知识城国际驱动创新中心、粤港澳大湾区（广州）科技金融CBD、粤港澳大湾区生物安全创新港等园区物业，持续为入驻的600多家企业提供全方位服务，帮助企业发展壮大。

广州开发区控股本部大楼——开发区控股中心

在长期的服务过程中，凯云发展时刻关注并满足园区中小企业在不同发展阶段的各类需求，与园区企业建立了长久的信任和良好的合作关系。在提供园区基础服务之外，凯云发展整合广州开发区控股金融板块资源，帮助园区企业获取证券、保险、基金、担保、小贷、融资租赁等多层次的金融服务，有效缓解中小企业融资难、融资贵问题。

凯云发展服务的企业大多为生物医药、新能源、新材料、新一代信息技术等科技创新企业，这些企业受益于优质的园区服务配套及优良的外部发展环境，正逐步壮大。例如脱胎于加速器园区的小鹏汽车是广州开发区控股的参投企业，已于去年在美国纽约证券交易所成功上市。

科技产业园区—科技企业加速器鸟瞰夜景图

凯云发展大数据平台运营情况图

向“新三板”更高层级市场迈进

随着大数据、物联网、人工智能等前沿技术的成熟与发展，物业管理行业逐步向智慧物业转型。凯云发展紧跟行业发展趋势，早早布局了智慧物业生态链，搭建起集“物联云、物业云、社商云”为一体的智慧物业平台，形成“智慧物管系统+智慧物联系统”双系统管理模式。通过实施在管物业的智慧化、数字化转型，凯云发展在降低园区管理成本、提高服务反应速度、提升入驻企业满意度等方面取得显著成效。

在业务端，凯云发展沿着“智慧物业管理+城市综合运营服务+高端住宅服务”三大专业化方向发展，不断丰富各类业务的内涵，持续提升业务规模和盈利能力。其中“城市综合运营服务”运作模式是按照“物业城市”的概念，逐步将服务范围向城市空间管理、城市治理领域延伸，具体包括湖区、河涌、土地管理，公园管理，水环境治理，城市公共空间及市政基础设施管理，园林养护、道路秩序管理等等。凯云发展通过开展城市综合运营服务业务，助力黄埔区进一步提升城市空间治理效能，打造粤港澳大湾区“湾顶明珠”的城市形象。