温州楼市 | 2021年市区二手房买卖成交报告

单月成交量最低点出现在10月，仅成交1083套，主要原因是受楼市持续降温买卖双方深度博弈影响。该成交套数也创下了2015年温州楼市开启稳步上涨以来相同月份最低记录。

从温州市各行政区/功能区二手房成交套数来看，2021年全年温州市区仅 龙湾区成交量上涨明显，其它行政区/功能区成交均一定下降。

其中鹿城区总成交20229套，与去年相比下降7.23%；

瓯海区总成交5175套， 与去年相比下降 14.92%；

龙湾区总成交3407套， 与去年相比上涨 17.80%；

经开区总成交328套， 与去年相比下降了 34.26%。

温馨提示

以下数据分析/成交TOP榜仅统计罗列 21世纪不动产温州区域成交信息，不代表整体市场。文中相关市场评判/观点仅代表研究员个人观点；图中部分住宅区/小区/大厦名称为推广/通用名，具体以市地名办核发名称为准。

来自21世纪不动产温州区域成交数据统计：2021年度温州市区（不含洞头区）二手房成交均价为25204元/㎡， 同比上涨2.41%。

其中鹿城区全年成交均价为27735元/㎡，同比上涨3.03%；瓯海区为 21323元/㎡，同比上涨2.94%；龙湾区/经开区为18903 元/㎡，同比上涨7.86%。

来自21世纪不动产温州区域成交数据显示， 2021年度温州市区二手房成交均价同比涨幅明显收窄，该上涨幅度仅略高于同样遭遇楼市严厉调控的2018年，远低低于其他全部年份。

2021年度温州市区二手房的成交均价最高点在3月，成交均价为27313元/㎡，最低点出现在,10 月，为21865元/㎡。

从整个均价走势来看，全年成交均价1-3月份逐月攀升到顶峰，4-12月开始了长达9个月的震荡，10月份更是创下全年成交均价最低。

各行政区各片区均价走势

图片底稿来自2017温州交通旅游图

2021年度鹿城区各片区中均价排名最高是的鹿城北片30488元/㎡；排名末尾的是鹿城西片19000元/㎡。

2021年度瓯海区各片区中均价排名最高是的瓯海中心区23568元/㎡；排名末尾的是瓯海西北片17724元/㎡。

2021年度龙湾区各片区中均价排名最高是的龙湾中心区20171元/㎡；排名末尾的是龙湾东片9592元/㎡。

2021年度温州市区二手房成交面积主要以60-120㎡刚需与首次改善房产为主，占比51%。

另60㎡以下小户型占比20%，120-144 ㎡占比15.5%，144-200 ㎡以上大户型仅占13.5% 。

2021年度温州市区二手房成交总价仍以151-300万元之间房产为主，总占比50%，可见该价格段仍然是目前市场上购房者较能接受的总价范围。

随着今年房价的整体上扬，总价100万元以内的房产占比进一步萎缩，从去年的6%下降到今年的4.5%。另 101-150万元之间的房产占比20% ，301-500万元之间的占比21%，501万元以上的房产占比4.5%。

对体系内成交的客户信息进行整理分析，2021年在温州置业的客户中浙江省内 户籍为 84%，省外客户为16%。

该数据与去年相比，省外客户在温州置业比例有所上升，而省外客户中排名前三的分别是安徽、湖北、江西。

2021年度 购买温州市区二手房的 浙江省内客户中， 温州地区户籍占比高达97%。其中主城鹿城为40%，瓯海为18.5%，龙湾为3.8%，洞头为1.8%.

各县市区购房大军中永嘉继续稳坐第一占比16.2%，排名二三的则是瑞安5.4%和苍南4.7%。

2021年度温州市区大型住宅区成交TOP榜中，下吕浦住宅区以其规模和隶属重点中小学施教区范围双重优势再次拿下年度成交量第一。

成交的其他大型住宅区中也主要以重点中小学施教区住宅，配套成熟老旧小区住宅以及高性价比安置小区住宅为主。

2021年度鹿城区小区/大厦成交TOP榜首由市区热门板块滨江商务区范围内的杨府山安置小区夺得。其次下吕浦6区、墨斗小区、蒲鞋市新村、百里东路小区、下吕浦3区、百榕大厦、徐衙巷小区、三官殿巷小区这八个小区排名靠前均有较高的成交。

2021年度瓯海区小区/大厦成交TOP榜首由东南片区的瓯海之光山澜苑夺得。山语苑、聚欢家园、新桥3组团、万科云著、泽霞雅苑、新桥5组团、玖号院、海派公馆、华润温州万象天地 这九个小区排名靠前均有较高的成交。

2021年度龙湾区小区/大厦成交TOP榜首由新交付商品住宅小区 尚都锦园拿下。鸿玺园、理想之城、尚悦园、珑润园、名都苑、东方府邸这六个小区排名靠前均有较高的成交。

通过上述数据图表得知，这几年备受呵护一路上行的温州楼市虽然有着较为宽松的住房政策，但在全国楼市遭遇一系列调控组合拳引致整体走冷之下也是未能幸免！步入新的一年，面对全国经济发展继续面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力之下，中国楼市又将是怎样的走向？

结合中央经济工作会议和房地产主管部门最新会议表态：加强预期引导，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；房地产作为国民经济支柱产业，市场的基本面没有改变需求依然旺盛。相信在“房住不炒”的总基调下，稳字当头、稳中求进，促进房地产业良性循环和健康发展是新年住建工作重中之重！

再看高层最近几个月来通过不断喊话来提振士气和通过降准降息以及加快房企和个人贷款放款速度等多重举措稳定市场，相信2022新的一年温州也将以“稳”的主基调积极引导市场向好预期，并有望“一城一策”出台相应扶持政策，促进温州特别是市区房地产市场步入正轨平稳健康运行

本年度分析报告所涉信息数据主要来自 21世纪不动产温州区域分部。部分数据来自政府相关部门官 网或媒体网络平台，具体以载明出处为准。 本文所形成的分析或观点均由[C21温州研究中心]后台及其相关专家编写，仅供交流探讨并不构成任何投资建议，也不承担任何因此引起的责任。

数据来源：温州房管、21世纪不动产温州区域

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