又一个地王!洪梅地价突破1万/平,万科11亿夺走核心地块!
洪梅2017年回炉地,打了个漂亮的翻身仗。
洪梅最近一次挂牌商住地,还是2017年。当时挂牌的编号2017WG020地块,正是今天竞拍的地块。
后于2017年11月25日,地块竞拍前,东莞公共资源交易网挂出了《关于终止2017WG020地块挂牌出让公告的通知》,该地块中止出让。
而3年后再次出让,最高限价仅上调192万,并取消竞自持面积和自持年限,竞拍条件较为友好。
据不完全统计,从2011年以来,洪梅镇仅挂出4宗商住地,成交两宗。
其中一宗于2013年5月由东莞市中熙房地产开发有限公司15140万元斩获,楼面地价为1839元/平,该地块刷新当时洪梅镇楼面价。
如今7年过去,地价早已不同往日,翻了接近十倍的价格。
拍出11亿 备受关注
新政后,东莞土拍市场未见明显降温,几乎每块地,头部房企都未缺席。
而由于该地块为梅沙村地块,今日的出让同样备受村民关注。
地块距离东莞西站直线距离有1.5公里,属于走路难以到达的尴尬距离,但胜在其回城区方便,从地块回到国贸的时间约为25分钟,按这个价格与距离,将来同样可能作为城区外溢项目。
距离正式开拍还有2分钟,地块收获6家报价,分布是164、885、412、42、499、682号房企,节奏开始加快。
来看看地块周边的控规图。
地块的江对面,规划有大片居住用地,未来项目并不会“寂寞”。在地块的西南边,还有连片的产业用地。
目前,这部分的产业用地多为已建成的厂房和空地。
竞拍正式开始后,难得一见地,地块的竞拍节奏并没有很快。
竞拍半小时,积极分子终于出现,42号房企,开始了自己的控场模式。
慢悠悠拍了40分钟,报价来到21轮,总价突破10亿,1V1模式终于出现,441号与42号房企开始PK。
临近饭点,节奏忽然快了起来,参与的房企同样增多,一眨眼,报价已达47轮,总价已突破11亿。
42号房企,在47轮报价中,出价了16次。
来看地块的基本情况。
住宅为主 配安居房
配建方面,宗地权利人需无偿配建宗地计算容积率建筑面积的10%(即不少于住宅计容建筑面积10346平方米)作为洪梅镇的安居房。
地块起拍总价90988万元, 剔除无偿配建后,折合可售起拍楼面价约为9232元/平。
地块主要功能为居住,商业面积不得超过5%。此外,还需配建占地1500平的小区级体育活动场地、建面500平的小区文化活动室等。
附近楼盘 极为抢手
地块位于望沙路,北侧为梅沙综合市场、南侧为雄东工业区、西侧为正腾工业区、东侧为水道。
地块离洪梅镇政府约1公里,距东莞西站约1.5公里,交通便捷。
地块往北约1公里即达水乡大道,通过水乡大道可通往东莞西站、东莞城区及麻涌、望牛墩、道滘等多个水乡镇街。
通过东莞西站,可乘坐穗深城轨前往广州深圳等地,而2024年东莞地铁R1线通车后,通过望洪站更是可快速通达R1线沿线镇街。
此外,楼盘方面,地块对面即为洪梅新盘,碧桂园天御湾。目前项目已售罄,此前其产品为建面约115-189平3-5房,非毛坯交付,均价约16500元/平。
二手方面,地块最近的二手盘为次新盘保利海棠。据诸葛找房信息,该盘目前二手挂牌均价约为1.8-2.1万/平之间。
而据网签数据。洪梅7月一手洋房网签5套,网签均价16337元/平,一手几近断供。二手成交34套,二手成交均价14390元/平。
再来看规划。
核心地段 旧改利好
据洪梅镇总体规划,地块位于镇中心的水乡新城组团。
同时,据洪梅镇近期规划,洪梅近期重点建设城际轨道站点周边片区、河西“三旧”片区两大区域。
其中城际轨道站点周边片区,将利用望洪站(东莞西站)轨道交通重大项目的建设机会,对接周边镇域的 服务业发展需求,在望洪站(东莞西站)周边发展集商贸服务、休闲娱乐、餐饮住宿、旅游会展为一体的综合性服务业态,提升全镇高端服务业的内涵。
河西三旧片区,将打造河西居住片区,与河东的商业片区对接。重点发展以居住、商业配套、绿地为主,鼓励发展餐饮、文化娱乐、旅游配套等服务性产业。
而地块将同时受此两个版块的利好。
城轨出行 四通八达
地块将享东莞西站TOD利好。
地块1.5公里处,为水乡拥有目前东莞最大的城际站点——东莞西站。从东莞西站出发,乘2站到南城,乘2站到广州,乘9站到深圳,向东可到惠州,往北可前往白云机场,往南可抵达深圳机场(前海),轨道交通十分便捷。
连片统筹 大佬云集
地块南侧即为 正在推进洪梅镇河西片区连片统筹示范区,已集齐包括 万科、富力、星河等众多大佬。
而据了解,河西片区连片改造总面积将达 3467.2亩。
从2020年起,将开展三年攻坚行动,按照“一年开好局、二年见成效、三年显效益”的目标,逐步将河西片区打造成产城融合示范平台、产业高质量发展平台、人才集聚平台。
地块未来潜力令人期待。
来源:东莞房姐
请点击右下角“点赞”、“在看”!让更多人看到! 返回搜狐,查看更多
责任编辑: