大事件!镇江这些区域规划有变!将迎来重大发展!
镇江市规划局新发布了一批镇江部分地区功能区划分,这是继上月之后又一次对我市各区域具体规划的发布。
主体功能区规划,就是要根据不同区域的资源环境承载能力、现有开发密度和发展潜力,统筹谋划未来人口分布、经济布局、国土利用和城镇化格局,将国土空间划分为优化开发、重点开发、限制开发和禁止开发四类,确定主体功能定位,明确开发方向,控制开发强度,规范开发秩序,完善开发政策,逐步形成人口、经济、资源环境相协调的空间开发格局。
镇江功能区分布:
1镇江市主城核心区ZH04单元控制性详细规划
1、规划范围:主城核心区ZH04单元东至汝山路,南至东吴路和禹山路,西至滨水路,北临三山风景区,总面积4.79平方公里。
2、功能定位:城市滨江生活居住和生活服务片区
3、规划社区公共服务配套设施如下:
九年一贯制学校1所,小学2所,幼儿园10所,菜市场5个,医疗卫生服务设施4处,社区服务中心8处,文化活动设施8处,体育活动设施2处,养老设施7处。
(点击看大图,图片来源于镇江市规划局)
主城核心区热门楼盘
目前主城区内在售热门楼盘有:中南公园物语、恒运·柒星苑、中建·大观天下、碧桂园滨湖湾等。纯新盘有:中南颐居·合山府、富力·长江府、镇江印、碧桂园鑫控·玖仰、帝宝花园、雅居乐新乐府、金山铭著、新城·江山樾、中山府等。
2镇江市南徐分区NX02单元控制性详细规划
1、规划范围:南徐分区NX02单元东至长山灌渠,南至金润大道、312国道,西至东升路,北至沪宁城际铁路,总面积11.89平方公里。
2、功能定位:以高新技术研发、高端装备制造、科技服务以及生活居住为主的高新技术产业园区。
3、规划结构:“一轴一心两片”
一轴:南徐大道发展轴
一心:高新区服务核心
两片:城市生活片区、高新技术产业片区
4、规划社区公共服务配套设施如下:
十二年制学校1所、九年一贯制学校2所、小学1所、幼儿园10所、菜市场4个、医疗卫生服务设施4处,社区服务中心10处,文化活动设施8处,体育活动设施13处,养老设施9处。
(点击看大图,图片来源于镇江市规划局)
南徐分区热门楼盘
目前南徐分区内在售热门楼盘有:佳源·巴黎都市、中海润江府、恒大华府、御珑湖、中冶玉翠园、万科·蓝山、美的城等。纯新盘有:绿地·新里城等。
3镇江市长山分区CS01单元控制性详细规划
1、规划范围
长山分区CS01单元东至扬溧高速、南至新312国道、西至243省道、北临十里长山,总面积30.3平方公里。
2、功能定位:镇江市高校园区、生活居住服务区和生态文化体验区。
3、规划结构:“两轴五片区”
两轴:长香路发展轴、新312国道发展轴;
五片区:高校园区、长山生态旅游片区、生态农业园区、张寺水库生活片区、石马生活片区。
4、规划社区公共服务配套设施如下:
九年一贯制学校2所,中学1所,小学2所,幼儿园7所,菜市场4个,医疗卫生服务设施3处,社区服务设施8处,文化活动设施6处,体育活动设施6处,养老设施7处。
(点击看大图,图片来源于镇江市规划局)
长山分区热门楼盘
目前谷阳分区内在售热门楼盘有:光明南郡·褐石洋楼、中南·缇香漫、伊顿尊邸、华府紫源、镇江宝龙广场、蓝波湾逸墅、恒冠宝地汇、福临广场、华润金色阳光、画意江南、拿云山等。纯新盘有:铂金华庭等。
4镇江市大港分区DG02单元控制性详细规划
1、规划范围:大港分区DG02单元东至通港路、南至金润大道、西至青龙山路、北至金港大道,总面积7.37平方公里。
2、功能定位:以工业产品制造为主的城市产业片区。
3、规划社区公共服务配套设施如下:
幼儿园1所,菜市场1个,医疗卫生服务设施1处,社区服务设施2处,文化活动设施2处,养老设施1处。
(点击看大图,图片来源于镇江市规划局)
5镇江市大港分区DG04单元控制性详细规划
1、规划范围:大港分区DG04单元东至烟墩山路、凤栖路和港中路、南至金润大道、西至通港路、北至金港大道,总面积9.41平方公里。
2、功能定位:以生活居住、商贸服务和文化娱乐为主的城市综合功能片区。
3、规划结构:“一轴、一心、六组团”
一轴:城市功能拓展轴;
一心:景观生态核心;
六组团:1个商业商务组团、5个居住组团。
4、规划社区公共服务配套设施如下:
高中1所,初中1所,小学3所,十二年一贯制学校1所,幼儿园10所,菜市场3个,医疗卫生服务设施5处,社区服务设施7处,文化活动设施7处,体育活动设施7处,养老设施7处。
(点击看大图,图片来源于镇江市规划局)
大港分区热销楼盘
目前大港分区内在售热门楼盘有:恒大御府、2077·中央公园、路劲城、融恒紫晶香郡等。纯新盘有:万科·金域江湾等。
6镇江市谏壁分区JB03单元控制性详细规划
1、规划范围:谏壁分区JB03单元东至雩龙路、南至金润大道、西至上隍路、北至金港大道,总面积13.31平方公里。
2、功能定位:以先进制造和仓储物流为主的产业园区和生活配套区。
3、规划社区公共服务配套设施如下:
小学1所,幼儿园2所,菜市场1个,医疗卫生服务设施1处,社区服务设施2处,文化活动设施2处,体育活动设施6处,养老设施2处。
(点击看大图,图片来源于镇江市规划局)
7镇江市谏壁分区JB04单元控制性详细规划
1、规划范围:谏壁分区JB04单元东至青龙山路、南至金润大道及平昌路、西至雩龙路、北至长江,总面积15.06平方公里。
2、功能定位:以新材料制造和绿色化工生产为主的工业片区。
(点击看大图,图片来源于镇江市规划局)
1功能区是实现城市职能的载体
1、城市是社会生产力发展的必然产物。早期人类社会的生产力水平发展到一定阶段,对社会分工和社会交往(经济和非经济的)的依赖日渐增强,客观上要求社会物质资源和空间资源实现优化配置——实现多种社会功能集成的“城市”由此产生。
2、一个实现资源优化配置的现代城市,是由多个特点清晰明确的功能区组成的。城市的职能就是由这些功能区充分地发挥自己作用来实现的。
3、从动态的角度讲,城市功能区的形成过程是产业或者城市功能要素在特定的城市空间集聚的过程。这个过程与城市政府对城市的定位和城市功能的布局有着直接的关系。
2城市功能区的四大特性
1、城市功能的载体
功能区是城市功能的载体,是实现城市功能的空间集聚形式,是现代城市运行的方式。
2、明显的聚集效应
聚集效应来源于企业的外部经济和范围经济,正因为聚集能降低彼此运行的成本,提高运营的效率,所以产业组织或产业群在地域上的聚集构成了城市空间的结构形态。
3、辐射扩散效应
城市功能区通常具有较强的辐射扩散能力,相关区域、相关产业都会受其影响。功能区的辐射扩散功能在于:一是扩张自身市场性权利的作用范围;二是构筑更大空间的集聚协作体系;三是扩散功能区的优势能力,如技术、管理、观念、资金等,向周边地区渗透,带动周边地区发展。
4、较高的社会经济效益
经济功能区的主导产业通常都具有较高的经济效益,而且具有多层次、长产业链的特征,经济功能区是区域比较优势和核心竞争力的现实表现,是城市经济发展的动力源泉,是推动经济增长的引擎,是区域主要的收入来源。
编者按
城市功能区是实现城市职能的载体,集中地反映了城市的特性,是现代城市存在的一种形式。
城市的定位决定了城市的功能特性,城市的能级越高,对城市功能区的要求就越高。城市功能区都表现出自己的特色,这种特色功能区是城市功能细分的结果。
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