租房必看!广州各区2月房租价格曝光,你租贵了吗?
广州市房地产中介协会最新租金数据显示,2月广州市监测点住宅租金为52.65元/平方米/月,环比基本持平,同比上涨1.15%。其中,中心城区监测点与外围区域监测点租金分别为54.97元/平方米/月和33.47元/平方米/月。2月正值春节假期,租赁市场也迎来了一年中最寡淡的时节,连续的淡季效应后,全市监测点租赁成交量再次下滑,环比下跌27.62%,而2月租金环比则大体持平。
天河区租赁成交在淡季中保持坚挺
中心城区监测点租赁成交占比方面,天河区与海珠区占比相当,其中分别占比达到29.83%与30.25%,环比分别上涨2.2%和下跌1.0%。天河区租赁成交占比能够在淡季中保持坚挺,主要得益于车陂-东圃、天河北、天河公园、珠江新城等板块的支撑,其中车陂-东圃板块的富力天朗明居、棠德花园,天河北板块的侨林苑、中怡城市花园以及珠江新城板块的铂林国际公寓、马赛国际公寓等楼盘的租赁成交均有不错表现。另外,白云区、荔湾区占比与上月基本持平,环比分别上涨0.6%与0.8%。
楼梯楼占比超八成,中大户型成交回升
在户型成交占比方面, 60㎡以下户型成交环比缩小2.5个百分点至51.3%。据统计,60㎡以下户型成交中电梯楼占比仅为16.23%,而楼梯楼占比则高达83.77%。60-90㎡户型占比环比基本持平,中大户型租赁成交占比稍有回升,其中90-120㎡、120-144㎡户型占比均上涨1.2个百分点。
3500元以上租金区间占比上升
伴随着中大户型区间占比的上升,租金区间占比也有了明显变化。其中3500元以上租金区间2月占比26.6%,环比上月上涨4.6个百分点,而1500元以下、1500-2500元的租金区间则分别下跌1%、3.6%,2500-3500元区间占比则维持上月水平。
21个热门楼盘的最新租金
2月份,天河区华景新城的月租金为51元/平方米;东圃板块的热门楼盘——富力天朗明居月租金为60元/平方米,而珠江新城的保利心语花园月租金高达88元/平方米。而海珠区的热门楼盘,金碧花园、光大花园、江南新苑月租金在50-65元/平方米之间。越秀区的东方广场月租金67元/平方米,淘金家园73元/平方米。
热门板块楼盘2018年2月租金回报率
注:【租金回报率=(月租金×12)/网签均价】
2017年房屋租金参考价出炉
广州市房地产租赁管理所2月12日公布2017年房屋租金参考价(以下简称“租金指导价”)。
广州市房地产中介协会结合中介机构提供的样本数据量,梳理了全市范围内热点租赁区域2017年的租金水平以供租客参考。
值得指出的是,租金指导价或与房屋租赁实际价格存在一定落差,这主要是由于房屋租金指导价的测算是以简单装修(铺地砖,粉白墙,简单卫生间及厨房装修)以及简单的家具家电配备为测算标准的。而由于实际出租的物业中大部分都带有投资的属性,业主普遍会通过提高装修档次,完善家具家电配套来吸引优质租客、提高租金收入等,因此实际租金价格比租金指导价会有一定的上浮。例如天河区的汇景新城、富力院士庭,其租金指导价分别为66元/平方米/月、59元/平方米/月,而实际租金价格则可以达到73.4元/平方米/月、62.9元/平方米/月;荔湾区的地铁沿线活跃楼盘富力广场、珠岛花园和新光城市广场,其电梯楼租金指导价分别53元/平方米/月、30元/平方米/月和49元/平方米/月,而根据样本监测的实际租金价格则分别为56.4元/平方米/月、37.1元/平方米/月和65.7元/平方米/月。
旺季来临,这些板块或是排头兵
广州对外来人口的吸引力仍在不断加强,据广州市统计局统计数据显示,2017年广州市常住人口实现了连续7年的上涨,规模达到1449.84万人,环比增长3.24%。随着春节假期影响的消退,一年一度的返穗大军将登场,预期春节后外来务工人员的涌入将推动广州租赁市场逐渐活跃。
前线经理人称,同德围-罗冲围、工业大道、广州大道南、南洲、黄埔区府、天河北、珠江新城、钟村等板块或将在旺季前期成为租客的首选区域,这些板块涉及不同的租客群体,例如珠江新城、天河北等板块主要是受白领、外籍人士等群体的青睐,而同德围-罗冲围、钟村等板块则主要以租金承受能力相对较低、青睐合租的人群为主。 返回搜狐,查看更多
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