重磅!最大隐形“地主”铁路局进军房地产,金华高铁新城要来了?
楼市巨震消息袭来!
有中国第一央企之称
最具实力的万亿级别的
铁老大、铁路局公司
也要进军房地产业务了!
万亿铁路局进军房地产,3亿平米土地储备世界第一!百座高铁新城碾压地产商!
包括北京、沈阳、郑州、广州等,中国铁路总公司原多地铁路局,日前进行了更名,并新增“房地产开发”等业务。
例如,中国铁路总公司下属的中国铁路北京局集团有限公司,其最新工商信息变更登记记录显示,经营范围多了“铁路土地综合开发利用,房地产开发,销售商品房”等内容。
铁总:中国房地产巨无霸横空出世
2013年3月,中国实行铁路的政企分开,撤销铁道部,分别成立国家铁路局、中国铁路总公司。其中国家铁路局,为交通运输部所辖;而中国铁路总公司,注册资本高达10360亿元人民币,财政部是唯一股东,其资产权益包括原铁道部所属的18个地方铁路局(含广州铁路集团公司、青藏铁路公司)、3个专业运输公司及中国铁道科学研究院、中国铁路建设投资公司等。
从2017年9月开始,18个铁路局开始进行公司制改革工商变更登记,并陆续更名,至11月15日,已全部完成更名工作。如北京铁路局,更名为中国铁路北京局集团有限公司;沈阳铁路局,更名为中国铁路沈阳局集团有限公司。更引人注目的是,多个更名后的地方铁路局(集团有限公司),亦变更了经营范围,新增包括“房地产开发”等在内的业务。
中国铁路总公司,注册资本超过1万亿元人民币,是万科的100倍,全国土地储备高达3亿平方米,超过房企中土地储备量最高的恒大集团,或是中国最大的“隐形地主”。铁老大进军房地产,地产江湖再起风云,多少开发商眼里的大蛋糕——高铁新城,终于迎来真正的王者,这对于中国房地产市场的格局影响无疑是巨大的。
中国铁路总公司拥有3亿平米的可开发土地储备,这一数字超过目前房企土地储备量最高的中国恒大(2.76亿平方米),位居全球第一。
毋庸置疑,如果恒大、万科、碧桂园等房企算是巨头,那么中铁这个新的入局者肯定是不折不扣的中国地产巨无霸了!
铁总地产开发剑指百座高铁新城
随着新型交通工具——高铁的出现,越来越多的地方政府提出了打造一座高铁新城的设想。一方面,高铁站多规划在市区边缘或郊区地带,周边大部分土地尚未利用,发展空间充裕;另一方面,高铁确实给城市发展带来了巨大机遇,众所周知,火车一响,黄金万两。
铁路系统其实一直是各个产业领域的集大成者,如果说中国铁路总公司要依靠巨大的土地储备来做房地产开发,无疑将会对我国房地产业带来巨大刺激,而首当其冲的就是全国百座“高铁新城”这块大蛋糕。
中国2020年高铁线路规划图
密密麻麻的高铁站与高铁新城
高铁新城的建设不仅可以促进城乡一体化,而且能够完善城市群,拉动区域经济,最终将改变城市空间形态,成为未来新城的核心。
铁总大手笔入局对房价影响如何?
据接近中国铁路总公司的人士介绍,各地铁路局此前拥有大量的土地,而且随着城市化的进程,很多土地都处于各个城市的黄金地段,地理位置十分优越;同时,由于掌握了建设铁路线路,包括高铁线路,及开通设立车站的主动权,这使得铁总及其各地子公司,在与各地政府进行土地性质变更、土地开发规划等谈判中,“处于比较强势的地位。”
“此前铁路局系统基本没有参与过房地产开发,在开发经验上有所欠缺,但假以时日,在它们拥有的土地变更性质后,正式投入房地产市场,那对整个行业的冲击,难以估量。”这位人士称。
面对铁总带来的房地产变局,我们拭目以待吧!
金华婺城区高铁新城区块规划建设
金华高铁站及其周边区域是进入金华市最重要的主入口,也是核心城市节点之一,由于该区域位于金华城市最西端,受历史原因及基础设施布局等影响,城市有机更新推进比较缓慢,很大程度影响了城市整体对外形象,因此高铁新城区块的规划建设迫在眉睫。下一步计划对高铁站周边2公里范围进行城市景观设计,开工建设铁路遗址公园、长湖公园、城中村改造博物馆公园,对五星公园和长湖水系进行提档改造,在完善基础设施的同时引进新建一所高端初中。
浙中在线APP网友@索马里的海盗 发帖爆料:
金华高铁新城要来了?4.2万方综合体,有点意思。
东阳市高铁新城规划建设
东阳,这个离金华90分钟车程的地方,要建高铁新城!东阳市高铁新城位于东阳市中部,横跨南市街道、城东街道,北临东阳市区,南接横店镇区,处于东阳城区和横店之间的市域中心位置。
东阳市高铁新城总体规划图公示
(请横屏手机查看)
目前金华已经通高铁的县市区
金华婺城区 金华站▽
金华金东区 金华南站▽
义乌市 义乌站▽
永康市 永康南站▽
武义县 武义北站▽
东阳、兰溪、磐安、浦江将迎高铁时代
随着杭温高铁、金建铁路的建设开通,将结束金华所辖的磐安、东阳横店、浦江、兰溪没有高铁的历史,真正实现金华市“县县通高铁”。
尔等颤抖吧!
也许假以时日金华人就能住到
中国铁路局开发的房子里面了!
记住!
都是黄金地段哦~~ 返回搜狐,查看更多
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