【长沙】开福万达广场B区商业综合体--自评一星

项目名称：【长沙】开福万达广场B区商业综合体 （绿色建筑自评星级：一星）

一、工程基本情况

1、建筑类型 公建

2、项目进度安排

项目立项时间： 2010 年 5 月 31 日

完成施工图审查： 2011年 12 月 26 日

（计划）开工时h： 2010 年 08月 18 日

（计划）竣工时间： 2012年 09月 28日

增量成本情况（小数点后保留两位）

项目建筑面积（平方米）：220255.00

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：520000

绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 32000

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

长沙开福万达广场项目位于长沙市开福区五一大道与湘江中路交汇处西北角，东侧为福庆街和太平路、南邻长沙五一大道、备考朝宗街、西临湘江大道。项目用地内共规划布置了A住宅地块、B购物中;及酒店地块、C住宅地块、D写字楼地块合计四个地块建设。其中B地块业态包括商业综合体（6层）、商务酒店（11层）、写字楼（48层，两栋）、五星级酒店（28层）。本次参评项目为B地块中的商业综合体。工程投资约23000.2万元，框架剪力墙结构，商业综合体用地面积约3.08万平米，;筑面积地上10.9万平米，地下11.1万平米，地上六层（包括室内步行街、商铺、百货、和娱乐楼（电玩、电器、KTV、影院）），地下三层（包括地下车库、超市、设备机房等）。 解决的主要技术问题： 1、改善室内自然采光措施 2、高效用能设备 3、区域雨水收集利用 4、计算机仿真评;优化建筑技术 5、太阳能热水技术

三、评价内容简介

1.节地与室外环境 （选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等） 本项目位于长沙市五一广场西北角，东侧为太平路、南临湘兴街、北靠中山街、西临湘江大道。 1）项目场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区，建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源，且场地内无排放超标的污染源。 2）绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔、灌木的复层绿化。 3）场地交通组织合理，到达公共交通站点的步行距离不超过500m。 4）合理开发利钡叵驴占洹

2.节能与能源利用 （建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照薄⒛芰炕厥障低场⒖稍偕能源利用等）

（1）建筑围护结构节能 本项目建筑体形系数0.07，东南西北四向窗墙比分别为0.47、0.48、0.62和0.59，采用外保温节能体系，具体如下：

 屋面构造自上而下为细石混凝土(内配筋)（40.00mm）+水泥砂浆（40.00mm）+沥青+乳化沥青膨胀珍珠岩1（20.00mm）+挤塑聚苯板（40.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+水泥砂浆（12.00mm），其传热系数达到了0.59 W/(m2.K)；

 外墙构造由外至内为岩棉（40.00mm）+水泥砂浆（15.00mm）+加气

混凝土砌块(B06级)（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm），其传热系数达到了0.57 W/(m2.K)；

 外窗采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗(6+12A+6遮阳型)，传热系数2.50 W/(m2.K)，玻璃遮阳系数0.40，气密性为6级，水密性为2级，可见光透射比0.40

 天窗采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗(6+12A+6遮阳型)，传热系数2.50 W/(m2.K)；，玻璃遮阳系数0.40，气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.40

（2）空调系统节能 采用开利高效离心机组，额定能效比高达5.72，部分负荷时的综合性能系数也达到了6.93,热源采用真空燃气锅炉，热效率达到了92%，均达到了较高的节能水平。 采用大温差小流量设计，空调冷冻水供回水为6/12℃，温差较常规设计高1℃，降低输配系统能耗约20%。冷热水循环泵采用高效离心水泵，工作效率均达到了70%，其冷水输送能效比0.0159，热水输送能效比0.00424，通风系统的节能主要体现在风机较高的全压效率和变频控制，使风机的单位风量耗功率维持在较低的水平，均符合建筑节能的要。

需要特别说明的是，为解决室内步行街冬季可能出现过热现象，设计配置1台免制冷水水板式换热器，制冷负荷1100Kw,一次水温（冷却塔提供）8.5／12℃，二次水温9.7／13.2℃，其空调循环水泵单独设置，冷却塔利用夏季与螺杆式冷水机组(4570KW)配套的冷却泵及冷却塔。在冬季室外气温较低室内步行街需要供暖时，其水环路上的供热阀门开制冷阀门关闭，系统为供热模式；当室冬季内步行街出现过热时，应停止其供热，采用室外新风供冷；当新风仍满足不了供冷要求时，应同时启用冷却塔免费冷源供冷，此时水环路上的供热阀门关，制冷阀门开启，系统为制冷模式。免费冷源供冷适用条件：室外气温湿球温度不高于5℃。 （3 ）新风系统节能 全空气系统分空调季和过渡季运行。空调季，根据室内人员数量由DDC控制器根据设置在回风管上的二氧化碳浓度传感器信号控制新风管上电动风阀开度，达到设计的人员新风量，从而起到节约能源的效果。过渡季，由DDC控制器根据室内温度信号控制新风管电动风阀开度，由DDC控制器根据风管的风压信号变频控制系统中的所有风机转速，实现70%~100%全新风运行，消除室内余热和余湿。 （4） 电气设备节能 采用高光效光源。在满足眩光限制的条件下，优先选用效率高的灯具以及开敞式直接照明灯具。室内开敞式灯具效率不低于75％，格栅式灯具效率不应低于60%；采用电子镇流器或节能型高功率因数电感镇流器，镇流器自身功耗不大于光源标称功率的15%，谐波含量不大于20%；荧光灯单灯功率因数不小于0.9；另外，在满足灯具最低允许安装高度及美观要求的前提下，已尽可能降低灯具的安装高度，节约照明用电。考虑到地下车库的照明能耗较大，因此在地下车库选择LED作为照明光源，起到降低照明能耗的目的。 根据建筑物的特点、性质、功能、标准、使用要求等具体情况，对照明系统进行经济实用、合理有效的节能控制设计。 电梯采用奥迪斯的节能电梯，该节能电梯利用其运行过程中回收的热能，再生成电能，用于建筑内的用电设备，节能率在30%~70%之间。 （5）可再生能源系统

长沙市位于我国太阳能资源Ⅲ类地，太阳能资源一般，秋分日倾斜面日太阳辐照量12.4MJ。太阳能热水系统采用集中供水系统，采用平板式太阳能集热器，集热器和水箱位于五层屋面，集热器面积300㎡， 日产60℃热水15吨，用于商业综合体盥洗用水，占热水用量的13.2%

3.节水与水资源利用 （水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况） 1）供水：在西1侧湘江大道及东南侧太平路各引一路DN300的给水管，市政供水压力为0.4MPa,引入管处设总水表计量，项目采用分区供水和恒压变频供水相结合的供水方式，室外步行街地面1F—2F采用市政管网直接供给，百货、大商业-3F—1F由市政管网直接供水，地上2F-6F，由变频泵二次加压供水，超1为保证水压0.25~0.40MPa，由变频泵加压供水。 排水：活污水经立管收集后下至一层出户，经三格化粪池处理后排入市政排水网，含油污水经隔油池处理后，不经过化粪池直接排入市政污水管道，地下室集水坑的废水及消防排水排入集水坑后经潜污泵抽升排至市政雨水管网； 生活热水：1商业东、西侧的卫生间盥洗采用太阳能热水系统结合燃气辅热供给，在大商业屋顶的东南侧设置300㎡的平板太阳能集热器。 2）节水措施： ① 所用用水部位采用节水器具，例：座便器采用3/6L两档式； ② 分级、分用途设置计量水表，便于水量计量及管道漏损量计量 ③ 采用减压限流措施，保证用水点前的供水压力不大于0.2MPa， ④ 绿化灌溉采取分灌水周期、分级别绿化，采用喷灌的高效灌溉方式，比普通地面灌溉节水30%-50%； ⑤ 采用雨水收集系统，经过储存、处理后回用于区域内的绿化灌溉、 景观补水、道路冲洗，节约用水； 3）采用部分透水铺装，缓解市政胨管网排水压力，涵养地下水源；

4.节材与材料资源利用 （建筑结构体系节材设搿⒃ぐ杌炷土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况） 1）项目造型要素简单节约； 2）项目所在地长沙为禁用现场搅拌混凝土的城市，所以现浇混凝土 均采用预拌混凝土； 3）项目合理采用了高性能混凝土和高强度钢，其中高强钢用量比例达到53.2%； 4）项目采用土建与装修工程一体化设计施工，大大减少了二次装修带来的材料浪费及垃圾的产生； 5）项目可再循环材料利用率达到7.4%。

5.室内环境质量 （日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）

1） 项目步行街采用大面积中庭采光屋顶设计，提高采光效果

2） 玻璃屋顶采用电动内卷帘遮阳，组织夏季强烈的太阳光进入室内

3） 围护结构通过计算机仿真分析，可以达到设计工况下不结露的要求。

4） 商铺采用风机盘管加新风系统，商场采用新风比可调的全空气系统，通过监测CO2浓度调节新风量。

6.运营管理 （节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况） 1）n备、管道的设置便于维修、改造和更换。 2）建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。 3）建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高效运营。