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现在莆田房地产市场交易没有反弹,我们能看到最显眼的因果关系,就是 买房的人群变少了...你看着我,我瞪着你,都觉得还能再等等...
背后的逻辑思路其实很清晰,老百姓 买房最怕的是:一大笔血汗钱,花在房子身上,却花不值得。今天就把这事挑出来捋一捋...
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“等一等”心态暴走
我不买怕涨,买了又怕亏
从今年的第二个季度,全国各地楼市松绑的频率明显增高,降首付比、下调房贷利率、限购放开、公积金调整等一系列利好政策扎推涌出来。
可以看到,现在与2021年的主体收紧完全不一样。
有人调侃道:“房地产是大经济产业体,本来最难的是平衡,蹦太高要下来,蹲太低得起身。”现在这个阶段,需要让市场重新站回来,历史总是惊人的相似,像极了2008年后,金融危机弥漫下,为拯救房产经济更是出了一大波回暖政策,然后呢?一个经典的“V”字形摆在大众面前。
所以啊!现在也有人觉得,这么密集的政策刺激,楼市会不会唱之前的剧本,来一波触底反弹,如果不买涨了可怎么办?
反过来,又形成一种新矛盾:开发商促销还很激烈,买了又跌那就亏了。
放眼今年 莆田楼市,为了促进成交,开发商在各大活动时间点是疯狂撩客。“五重礼、特价房、惊喜价...”等各种优惠海报刷屏朋友圈,甚至是有楼盘带装修价格从万元,降到了现在每平只要八九千。
在莆田,购房者明显比较怕的一个情况是:自己入手精装房后,开发商又改售毛坯房。
按当下某楼盘装修单价2500元每平计算,一套建面约143平,总成本方面差不多就能少35万左右!
因此,当下购房者纠结的部分核心是:拿不准市场,吃不透房价,便选择观望。
2
“票子不够? ”
适当退而求其次
之所以如此纠结矛盾,很大部分原因是怕买错入坑。
但另一部分人并没有那么纠结,只是市区的套房香又贵,自己“囊中羞涩”。
放眼莆田,当下市区房价大概分成两类:一种是毛坯,价格位于1.5万-1.8万/㎡。另外一种是带装修,价格多处在1.9万-2万/㎡的高位。那么购房者就需要付出近百万首付、万元月供,而在莆田普遍月工资收入在四千的情况下,想要置业一套房子可想而知是有多难。此时,就不得不出“6个钱包”一起承担。
正是基于此,房价的高位与不匹配的收入弱化了很多莆田人的购买能力。
尤其是对于刚需来说,一大部分人原先计划买大三房、四房的只能买100平左右的紧凑三房或是二房,原先计划买好楼层好区域的也只能放低要求退而求其次了,从而导致居住体验感较预期有所变差。
你现在是哪种状态?欢迎在评论区留言!
凤达凤凰城2024-03-26
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