两室一厅2万9一套,
一室一厅1万5一套……
近日有媒体曝出,黑龙江省鹤岗市部分小区大量出售住房,房价只有每平米几百元。
截图来源:某二手房交易网站(每日经济新闻 截图)
一时间“一线城市一平米,煤城鹤岗一套房”引起社会热议,一些深受大城市高房价困扰的网友在评论中开玩笑称要去鹤岗“组团抄底白菜房”。
当地房价真的已经跌破千元吗?“白菜房”是否真的引发抢购?昨晚,鹤岗市相关部门就此问题回应称:低价房只是个别现象,当地楼市供需平衡,房价较为稳定。
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网上曝出的“白菜房”大多在鹤岗市郊
鹤岗市民牛女士告诉记者,这种“白菜价”的棚改房在当地已经见怪不怪,但由于位置偏远,房产证办理周期长,虽然价格很低,但真正买的人并不多。
“牛女士:“‘白菜价’的棚改房都是特别偏远地方的顶层,普通老百姓不会去那个地方买房子。棚改回迁原来的平房住户,一人分好几套,分到手就往外卖。”
”网上曝出的白菜房大多在鹤岗市郊,每平米只有300到500元不等。而牛女士在鹤岗市区的一套房子刚刚卖掉,93米卖了23万,同小区另一家190米的房子卖了40万,均价都在2500元左右。
然而,相比四五年前,鹤岗现在的房价确实跌了不少。
“牛女士:“高层房卖不出去。有一阵,棚户区改造都不盖新房了,高层房收下来分给回迁户。他们三四千买的,几百块、一千多就卖了,把房价给拉下来了。这两年房子的价格也特低,我朋友也都有房子在卖,价格再便宜,都无人问津。”
”图片来源:观察者网 截图
鹤岗官方:网上报道的低价房是个别现象。
鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚表示,网上报道的低价房是个别现象。房源位置、户型不理想,现在当地二手房价格在2500元以上。
“周志刚:“我们了解到,“白菜房”只是个别现象,价格较低的是比较偏远地段的拐角房或顶层房,这种低价房可能就那么一户、两户。鹤岗市商品房最高价格近几年是5000元左右,二手房普遍在是2500到3000元左右。”
”根据吉屋网数据,近三年来,鹤岗市房价总体呈现走低态势,目前,新房价格不到3300元/平米,二手房价格不到2400元/平米。(图片来源:观察者网)
针对网上报道的棚改房入市交易问题,周志刚表示,根据相关文件,一般回迁房办理产权证的周期是一到两年,目前市场上的棚改房大多是未下证的房源,一家有多套的可以进行交易。
“周志刚:“国家和省里的规定没有明确禁止这种房屋不允许买卖。在不具备办证的情况下,他把房子就出售了,他可能急需用钱,棚改政策给了两套房,住不了这么多,这样的话就卖掉一套,现在我们看到的出售的以这种情况多一些。”
”鹤岗市常住人口101万,其中市区人口61.7万,近年来也一直处于煤炭资源枯竭城市的转型过程中。
鹤岗市清源湖景区(来源:中国鹤岗官网)而当地房价走低,需求减少,除了网络报道中提及的经济转型和人口外流,周志刚认为,近年来当地加速棚改房建设,解决了九万户住房困难群体的需求,保证了供需平衡,也是主要原因。
“周志刚:“对于鹤岗城市房价走低,有媒体分析说,应客观理性看待,同一城市不同区域的房价差异是客观存在的,而非房价本身出现大波动。但从长远来看,像鹤岗这类收缩型城市必要时也需研究人口回流、高铁开通等因素,积极培育新产业,从而形成更好的购房条件。商品房你卖到五千我也得买,我得住。但现在因为有了棚改惠民政策,我就可以等着我家房子拆迁后再回迁有房,这种情况下可能会使得房价无形中走低。”
”对于鹤岗城市房价走低,有媒体分析说,应客观理性看待,同一城市不同区域的房价差异是客观存在的,而非房价本身出现大波动。但从长远来看,像鹤岗这类收缩型城市必要时也需研究人口回流、高铁开通等因素,积极培育新产业,从而形成更好的购房条件。
国家发改委在今年4月首次提出“收缩型城市”概念。而根据《黑龙江省统计年鉴》,鹤岗市近年来户籍人口自1997年的110.9万走低至2017年的100.95万人,20年间减少9.95万人,是较为典型的收缩型城市。另据研究表明,从2000年到2010年,我国约26.71%的城市发生了人口流出。如何更有效地盘活存量、科学规划,促进住房供给的多样化分层,是未来仍需面对的问题。
记者:迟嵩
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