最近的大湾区城市中，深圳频频上热点，春节前发布 二手房指导价参考，近期又发布了严查二手房 挂牌价的文件，“ 房住不炒”的严格落实，深圳这次真的是放大招了。
对于深圳楼市，越来越严格的 限购、风云变幻的市场，已经让很多置业者迷茫不已，深圳还能置业吗？
深圳的房价高企也早已逼退不少置业者，在临深的东莞以及大亚湾 买房已经屡见不鲜，而近期东莞 调控升级， 限购更加严格，在东莞置业也不容易了。
不过随着大湾区各城之间交通互联越发通畅，置业的范围想必也会不断扩大。
值得注意的是，近期深圳其实也有一个重大利好消息——深中通道沉管隧道安装突破千米大关，雏形已现！
一直以来，有关于“深中通道”的规划建设一直备受关注，尤其是深中两城人民。深中通道一旦开通，最明显的就是珠江东西两岸一桥直通，深圳、中山的行车时间也将缩短至半。
通勤时间变短，未来中山的临深价值也将重新评估。其实深中通道规划以来，中山的火炬、南朗、翠亨等区域房价就已经不断增长了，所以深中通道一旦开通，中山的价值更是要起飞了吧。
深中通道对接，珠江东西两岸房价差5万起？
深中通道是粤港澳大湾区核心通道，全长约24公里，采用设计速度100公里/的双向8车道 高速公路技术标准，计划2024年建成通车。而且目前深中通道整体建设速度很快，或许还有望提前开通。
深中通道连接深圳和中山，但两者之间的房价可谓“天差地别”，深中通道西侧靠近深圳机场区域，这里的房价6、7万左右，宝中和前海更是达到10万左右。
而中山翠亨、火炬等区域整体在1.3、1.4万左右，对比 深圳房价差也有5万左右了。
现在中山房价还是洼地价格，未来深中通道通行，去往深圳只要20-30，潜力依然非常可期，距离通道开通还有3年左右，这期间是不是置业中山的机会?
不得不说中山和深圳的房价差让人心动，东莞因为临深优势，承接很多深圳产业以及人口，去年东莞的楼市也是火热一片，比如松山湖涨幅让人震惊。
通过深中通道与深圳连接，中山是不是也将承接深圳产业的转移？
如果能够承接产业和更多人口，中山的价值势必就不一样了，而且相对于深圳，无论是地价还是劳动力成本，中山无疑具有优势，这方面还是非常值得期待的。
中山的潜在价值，已经吸引了不少深圳客置业，但在深中通道的带动下，中山这些片区拥有更大的置业价值。
深中通道之下，中山这些片区才更值得买
虽说深中通道带动了中山新一轮的价值上升，但受到深圳价值辐射的，并不是全中山。对于中山各片区，大概率上是哪里离深中通道越近，哪里去深圳越方便，哪里就越有投资价值。
中山最靠近深中通道出口的，肯定是马鞍岛了，因为深中通道中山落桥点就是马鞍岛。同时火炬很接近马鞍岛，想必来往深圳的交通也是不差的，所以中山火炬、翠亨这些片区都值得考虑置业，这些也是当下中山的置业热区了。
翠亨新区想必不用多说，是粤港澳大湾区地理几何中心 ，是南沙、前海、横琴三个新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置 。其中得天独厚的马鞍岛将是翠亨新区中益的地方。
火炬开发区的发展势头和前景也很被看好，火炬吸引很多高新企业入驻，产业密集，GDP的贡献对中山来说是数一数二的。
如果想要更具体一点，可以直接瞄准深中通道出口点附近的 楼盘来筛选，相信也是可以会挑到自己心仪的楼盘的。
中山最靠近深圳的出口，依次是马鞍岛出口，火炬开发区黎村出口，火炬开发区博爱路出口，火炬开发区中山站出口，翠亨出口，民众镇出口。
中山未来的价值区域，火炬和翠亨都要重点关注，这些片区也是深中通道未来辐射最直接的区域。
小编筛选了这些片区部分物业，大家有兴趣可以了解一番。
1
鸿瑞壹品
深圳振江集团 开发商继南山鸿瑞花园、罗湖鸿翔花园后在中山市继承深圳 豪宅血统的 高端住宅——鸿瑞壹品。
项目是岐江新城总部基地物业，处于博爱路旁，中山六路金融中心线上上。深中通道 桥头堡物业，15畅达深中通道出口，也是高铁中山站旁始发大盘，站前1公里，未来广州18号线、地铁33号线。
全新6栋新品，已于1月1日盛势加推，主力面积约93㎡-140㎡ ，价格约2.2-2.4W元/平。
2
远洋山水
远洋山水紧临省道S111(番中路)，接壤广州南沙,比邻翠亨新区，畅享广中深三城生活圈。约5公里接驳广澳高速，约20公里到达南沙城区;坐享广澳高速、广州地铁18号延长线(规划中)、深中通道等立体路网。
目前二期 23栋76-108㎡盛装新品加推，价格约：毛坯10000~12500，精装13000-14000。
3
锦绣海湾城
锦绣海湾城正处中山热门发展区域，未来将与粤港澳大湾区共腾飞；工程港珠澳大桥辐射、深中通道门户大盘，望前海，邻珠海，轻轨在家门，所在片区前景无限。
在售住宅三区9栋、14栋、4栋， 楼王九期四区1栋2栋3栋4栋5栋，新推4区9栋，1-8栋 均价15000~16000元，9栋均价16000~17000元。
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编辑：小覃
图片及部分内容来源：粤港澳楼市、中原荟、东莞房立方、深中通道发布等
爱住家投研圈2021-03-01 09:29:55
