首页 | 地产快讯 | 新房 | 二手房 | 租房 | 别墅 | 写字楼 | 商铺 | 装修家居 | 业主论坛 | 装修论坛 | 社区 | 研究院 | 地产博客 | 视频 | 网站地图
广州房价 广州楼市
◇ 编者按
　　从阳光家缘的数据显示,2、3月份广州楼市成交量有所放大，广州楼市普现"暖春"，但每周成交量大的畅销楼盘都是继续保持打折促销优惠、价格稳定的郊区大盘或者是价格相对实惠的市区楼盘，也说明了，价格平稳的楼盘可以得到买家的青睐，小编分别抽查了100个楼盘进行价格分析，其中有25%楼盘出现 现象，像光大水岸榕城、可逸豪苑、银基金湾、力迅原筑等都出现了不同程度的 ……

广州十区一手住宅08年11月-09年2月均价列表
均价单位：元/平方米
区域
11月
12月
1月
2月
全市十区
9394
8012
8014
8011
越秀区
11102
10834
10862
14143
荔湾区
12310
10992
10010
9710
海珠区
9880
10431
9928
10112
天河区
13334
12052
12947
12297
白云区
8509
8003
7517
8084
黄埔区
7014
6903
6915
7432
番禺区
7762
7594
6844
7158
花都区
4821
4588
5076
4884
南沙区
6407
3737
5071
3766
萝岗区
6768
6809
6333
5609
以上数据来自阳光家缘
· 广州楼盘2009年2月销售排行榜
· 广州楼盘2009年1月销售排行榜
广州十区一手住宅08年11月-09年2月成交均价走势
广州房价 广州楼市
均价RMB/平方米
2月各区新建商品住宅月均价对比
2月各区存量住宅月均价对比
广州房价 广州楼市
广州房价 广州楼市
◇　越秀区近4个月均价走势图
越秀区房价 广州楼市
楼盘
2月均价
3月均价

升降幅度
价格变动理由

银基金湾
12000—16000元/㎡
13000—17000元/㎡
升1000元/㎡
 加推高层单位，景观更佳。
中环广场
19500元/㎡
19500元/㎡
-
-

德雅轩
16000元/㎡
15000元/㎡
降1000元/㎡
 定价高，开盘至今成交不理想。

洪都逸品

14000—17000元/㎡
15000—18000元/㎡
升1000元/㎡
 开盘优惠折扣取消，现只剩付款折扣。

麓湖御景

11000元/㎡
12000元/㎡
升1000元/㎡
 加推新货，市场回暖。

君汇世家

16000元/㎡
22000元/㎡
升6000元/㎡
 推出楼王级产品，南望1万㎡的 园林。
越秀区楼价2月突然走高，主要是中环广场推出楼王单位，一举把越秀区均价拉高。但物以稀为贵，加 上近越秀三条河涌拆迁住宅每平补13360元，这一“”的补偿标准，使业内不少人纷纷 揣测会再次推高越秀区楼价。远的不说，仅从检测的六个主力供货楼盘来看，除德雅轩 和中环广 场持平外，价格均呈上升趋势。
◇　荔湾区近4个月均价走势图
荔湾区房价 广州楼市
楼盘
2月均价
3月均价

升降幅度
价格变动理由

新城市逢源
15000元/㎡
15000元/㎡
-
-
荔港南湾
10000元/㎡
10000元/㎡
-
-

富邦名寓
14000元/㎡
14000元/㎡
-
-

逸翠湾
15000元/㎡
15000元/㎡
-
-

芳邻美地

8000元/㎡
8000元/㎡
-
-

力迅原筑

8600元/㎡
9000元/㎡
升400元/㎡
 推楼王单位，南向园景两房价格稍高。
分析：荔湾区楼价不能一刀切，老荔湾自然价格高挺，但与之一桥之隔的芳村楼盘价格就要低不少。因此， 去年11月到今年2月期间荔湾楼价持续走低，主要是受芳村楼盘出货的影响。
◇　海珠区近4个月均价走势图
海珠区房价 广州楼市
楼盘
2月均价
3月均价

升降幅度
价格变动理由

恒鑫御雅庭
8500元/㎡
9500元/㎡
升1000元/㎡
 剩下的货量不多，市场回暖。
光大水岸榕城
10700元/㎡
11500元/㎡
升800元/㎡
加推新货，市场回暖。

可逸豪苑
13000元/㎡
13000-14000元/㎡
升1000元/㎡
 加推新货，市场回暖。

尚东峰景
8500元/㎡
9800元/㎡
升1300元/㎡
 二期新货位置较一期好，产品升级。

富力金禧花园
13000元/㎡
14000元/㎡
升1000元/㎡
 推出楼王级产品，可尽览珠江及海幢公园。

会展 城
10000元/㎡
9500元/㎡
降500元/㎡
 销售一般，定价太高。

滨江瑞城
8800元/㎡
8800元/㎡
-
-
分析：海珠区2月一手成交活跃，成交均价10112元/平方米，重回“万字头”，相比2月份9928元平上涨了不少，近期有多个大型楼盘推出新货，由于周边刚性需求大，市场回暖，其中，光大水岸榕城、可逸豪苑近期推出的新货都有 ，拉升了整体的房价。
楼盘
2月均价
3月均价

升降幅度
价格变动理由
佳大银湾
15000元/㎡
14000元/㎡
升800元/㎡
定价高，销售量一般

银业国际

9000元/㎡
10500元/㎡
升1500元/㎡
 周边刚性需求大，销售情况理想。

翠屏瀚宇贵都
11500元/㎡
12000元/㎡
升500元/㎡
 现场所见入住率颇高，成交不错。

珠江新岸

18500元/㎡
18500元/㎡
-
高档式酒店 ，价格浮动较少。
楼盘
2月均价
3月均价

升降幅度
价格变动理由
兰亭御园
13000元/㎡
14000元/㎡
升1000元/㎡
加推新货，市场回暖。

罗马家园
8500-9000元/㎡
8500-9000元/㎡
-
 剩下的货量不多，价格基本持平。

珠江帝景苑
19000元/㎡
17000元/㎡
降2000元/㎡
 销售一般，定价太高。

翠城花园
11000元/㎡
9000元/㎡
降2000元/㎡
剩下复式大户型单位，选择不多。
◇　天河区近4个月均价走势图
天河区房价 广州楼市
楼盘
2月均价
3月均价

升降幅度
价格变动理由

朱美拉

17000元/㎡
17000-20000元/㎡
微涨
微涨，3月加推
保利心语花园
16000元/㎡
16000元/㎡
-
-

领峰
18000元/㎡
18000元/㎡
-
-

隽峰苑
12000-16000元/㎡
137000-16000元/㎡
微涨
-

方圆月岛
17000-18000元/㎡
17000元/㎡-20000元/㎡
-
-

博雅首府
38000元/㎡
3800元/㎡
-
-

中强雅苑
8500元/㎡
8500元/㎡
-
-
分析：天河区的售价基本稳定，上下幅度空间主要受到珠江新城区域销售的影响。珠江新城区域平均售价均高于天河区的整体均价，所以在主要出货期将拉高天河区均价。2月到3月间天河区各楼盘报价变动幅度不大，个别楼盘推出新单位价格有小幅调整，但总体小编仍然觉得价格比之前要“企硬”，销售口气信都更足。
楼盘
2月均价
3月均价

升降幅度
价格变动理由
富力院士庭
11000元/㎡
11000元/㎡
-
-

翰林1+1
8500元/㎡
8500元/㎡
-
-

瑜翠园
7500元/㎡
7500元/㎡
-
-

宝翠园
8300元/㎡
8500元/㎡
升200元/㎡
市场回暖。
楼盘
2月均价
3月均价

升降幅度
价格变动理由
VILI威尼国际
15000元/㎡
16000元/㎡
升1000元/㎡
周边刚性需求大，销售情况理想。

阳光假日园
10000元/㎡
10000元/㎡
-
-

东方新

14000元/㎡
14000元/㎡
-
-

汇景新城
20000元/㎡
20000元/㎡
-
-
◇　白云区近4个月均价走势图
白云区房价 广州楼市
分析：白云区楼市经过1月的冬眠后，2月楼价有明显的的上升，均价达到8084元/平，个别楼盘价格在3月有上涨迹象，多家楼盘的价格都在10000元以上，其中以金沙洲的楼盘成交活跃。
楼盘
2月均价
3月均价

升降幅度
价格变动理由

岭南雅院
7300元/㎡
7300元/㎡
-
-
保利紫薇花园
6380元/㎡
6380元/㎡
-
-

富力城
7700元/㎡
7700元/㎡
-
-

岭南新

8300元/㎡
9500元/㎡
-
推双园林景观楼王
中海金沙熙岸
11000元/㎡
10000元/㎡
降1000元/㎡
销售一般

美景国际

8800元/㎡
8800元/㎡
-
-

云山丽水
9000元/㎡
9000元/㎡
-
-

万科云山
8000元/㎡
7500元/㎡
降500元/㎡
推出系列优惠

布宜诺斯
11000元/㎡
11000元/㎡
-
-

金域蓝湾
9000元/㎡
9000元/㎡
-
-
◇　南沙区近4个月均价走势图
南沙区房价 广州楼市
分析： 的开通，大大缩短了南沙与市区的距离，而对比市内动辄每平方米上万元的房价，南沙楼价目前 无疑还处于“洼地”。目前南沙区几个主流楼盘的洋房价格相对稳定，走势出现波动主要是有别墅产品拉高。
楼盘
2月均价
3月均价

升降幅度
价格变动理由

海力花园
3980元/㎡
3980元/㎡
-
-
南沙碧桂园
3500元/㎡
3500元/㎡
-
-

南沙奥园
4300元/㎡
4300元/㎡
-
-

南沙境界
3500元/㎡
3500元/㎡
-
-
富港优山美地
3500—4300元/㎡
3500—4300元/㎡
-
-
◇　番禺区近4个月均价走势图
番禺区房价 广州楼市
分析：番禺区地域广，楼盘多，产品线丰富，既有像大岗镇一些“2字头”的产品，也有像星河湾这样达 2万元/平㎡的豪宅，但总的来说还是各行其道，走势平稳。持续热销广州雅居乐花园因产品差异升400 元/㎡，祈福水城价格更是坚持热销不 ，就算是 的楼盘，也仅属清尾货的缘故。
楼盘
2月均价
3月均价

升降幅度
变动理由

星河湾6号
16000-21000元/㎡
16000-21000元/㎡
-
-
广州雅居乐（浅山小筑）
7200元/㎡
7600元/㎡
升400元/㎡
推货产品差异

祈福水城
4800元/㎡
4800元/㎡
-
-

尚东尚筑
5500-7500元/㎡
5500-7500元/㎡
-
-
莲花湾畔
4600元/㎡
4000元/㎡
降600元/㎡
现在售尾货。

锦绣银湾
9000元/㎡
8980元/㎡
降20元/㎡
-
昊龙花园
5000—6000多元/㎡
5000—6000多元/㎡
-
-

海伦堡(花样年华)
6200—7300元/㎡
6200—7300元/㎡
-
-

南国奥园

6000—8000元/㎡
6000—8000元/㎡
-
-
东湖洲花园
6300—7800元/㎡
6300—7800元/㎡
-
-
◇　花都区近4个月均价走势图
花都区房价 广州楼市
分析：受楼市整体回暖影响，北部花都洋房市场迎来一个成交的小高潮。开发商也乘势加大了推货力度。目前花都在售的主力洋房涌现出大量“3”字头价格。1月份价格有大幅度的上升，主要是别墅盘拉高整体价格，但到2月出现了轻微下跌，洋房带装修价普遍仅在4000多元/㎡左右。
楼盘
2月均价
3月均价

升降幅度
价格变动理由

祈福辉煌台
3800元/㎡
3800元/㎡
-
-
美林轩逸时光
4300元/㎡起
4300元/㎡起
-
-

保利城花园
4300元/㎡
4600元/㎡
升300元/㎡
推环湖楼王

勤天一品树院
6500元/㎡
6500元/㎡
-
-

大运家园
5500元/㎡
5500元/㎡
-
-
桃花源
13000元/㎡起
13000元/㎡起
-
-

富力金港城
3600元/㎡
3600元/㎡
-
-

合景朗悦君廷
4000元/㎡
4000元/㎡
-
-

合景天湖峰境
3688元/㎡
3600元/㎡
降88元/㎡
销售一般

碧桂园假日半岛
5200元/㎡
5500元/㎡
升300元/㎡
推出独立别墅
◇　黄埔区近4个月均价走势图
黄埔区房价 广州楼市
分析：黄埔区一直新盘不多，区域交易均价易受到单盘出货量的影响，单盘价格较为稳定。2月到3月期间，黄埔区各盘都保持了平稳，其中翡翠绿洲新货的报价略有下降。
楼盘
2月均价
3月均价

升降幅度
价格变动理由

东城国际

8500元/㎡
8500元/㎡
-
-
尚品
5800元/㎡
5800元/㎡
-
-

天伦东时区
8000元/㎡
8000元/㎡
-
-

翡翠绿洲
4800-5800元/㎡
5000-6000元/㎡
升200元/㎡
新货报价微调
黄埔花园
8600元/㎡
8600元/㎡
-
-
◇　萝岗区近4个月均价走势图
萝岗区房价 广州楼市
分析：萝岗在前几个月的均价有明显下降的趋势，2月比11月下降了1000多元/平米。2月到3月期间，萝岗区楼盘的报价也是比较稳定的，其中皇冠国际 报价有所下降。
楼盘
2月均价
3月均价

升降幅度
价格变动理由

万科新里程
5500元/㎡
5500元/㎡
-
-
保利香雪山
8200元/㎡起
8200元/㎡起
-
-

皇冠国际

5500元/㎡
5000元/㎡
降500元/㎡
目前楼层选择丰富

宏康东筑
4700元/㎡
4700元/㎡
-
-

保利林语山庄
8500元/㎡
8500元/㎡
-
-
◇　增城区近2个月均价走势图
分析：增城区是目前成交的主力区域之一，货量充足，价格在小范围内有所波动，受所推单位所处位置的影响，总体来说仍然是广州区域楼价的区域之一。
楼盘
2月均价
3月均价

升降幅度
价格变动理由

碧桂园凤凰城
5180元/㎡
4600元/㎡
降580元/㎡
2月推交通 产品，售价较高
广州海伦堡
4480元/㎡起
4500元/㎡
-
-

恒大山水城
2800元/㎡
3680元/㎡
升880元/㎡
3月推楼王带装修

新塘广场
4300元/㎡
新货未有价格
-
-
顺欣花园
3400元/㎡
3000元/㎡
-
-

锦绣新天地
3800元/㎡
3500-4500元/㎡
-
-

锦绣御景苑
3500元/㎡
4500元/㎡
升1000元/㎡
3月为带装修单位

金地荔湖城
3680元/㎡
4000元/㎡
升320元/㎡
3月湖景楼王单位
◇　从化区近2个月均价走势图
分析：目前从化楼市大致分为离广州城区近的神岗、太平板块、从化 的街口板块以及有着温泉 的温泉板块。虽然产品差异大，但洋房别墅都有好山好水，尽管现在楼市回暖，广州市区不少楼盘都出现了价格波动，但从化楼盘的 是存在的，不会受到影响。
楼盘
2月均价
3月均价

升降幅度
价格变动理由

雍晟岭南首府
3700元/㎡
3700元/㎡
-
-
从化托斯卡纳
3200元/㎡起
3200元/㎡起
降200元/㎡
尾货特价

逸泉山庄
4300元/㎡
4300元/㎡
-
-

上城湾畔
3200元/㎡起
3200元/㎡起
-
-

宏诚海岸
7000元/㎡起
7000元/㎡起
-
-

策划：广州房天下-房源 制作：陈书欣

Copyright 2007 SouFun.com Limited,All Rights Reserved