天河智慧城规划首公示 万科率先布局商业地产

房天下  作者：陈绮雯  2013-05-19 14:00

[摘要] 天河智慧城东至大观路，南至环城高速，西至华南快速干线，北至广汕公路。规划范围包括：天河区北部，南临广州CBD，东临科学城，北接帽峰山森林公园，西接白云区。本次控规范围为智慧城核心区（东南片区），即东至大观路，南至环城高速，西至华南快速干线，北至广汕公路，面积约20平方公里，规划居住人口15万。

房天下讯 记者获悉，天河智慧城核心区控制性详细规划正在广州市规划局进行批前公示。2010年，天河区前任区委书记刘悦伦首次提出“天河智慧城”的造城理念，时隔三年之后，天河智慧城的次规划公示才最终面世。 >>> 点击进入拓城纪：5年30万人宜居之地 天河智慧城的科技造城童话

根据规划显示，天河智慧城东至大观路，南至环城高速，西至 华南快速干线，北至广汕公路。规划范围包括：天河区北部，南临广州CBD，东临科学城，北接帽峰山森林公园，西接白云区。本次控规范围为智慧城核心区（东南片区），即东至大观路，南至环城高速，西至华南快速干线，北至广汕公路，面积约20平方公里，规划居住人口15万。

据了解，天河智慧城规划定位为产业 新区，宜居新城。规划结构为“一带双心多园”。也就是指，围绕火炉山，以轻轨串联的发展带，联动智慧城核心区两个中心——东部中心（结合换乘枢纽的商务总部中心）和西部中心（结合智慧湖的会议展览中心），服务多个智慧产业园区，实现城市综合发展。

另外，天河智慧城以火炉山森林公园为生态绿心，兼具旅游、休闲、科普教育、度假体验等功能；提倡复合开发模式，产业、居住、商业等混合布局，打造一城多园的城市空间形态。优先布局山水绿色网络作为城市生态基础设施，构建基质——廊道——斑块系统联通的生态绿色网络，彰显岭南特色。交通方面，智慧城内畅外达，低碳出行：落实“十字+环线”轨道交通，联系各个片区；加密路网，强化对外衔接；公共交通全覆盖；结合生态布局建设绿道网络。

万科砸9亿首试商业地产 天河软件园( 小区网 论坛)项目布局智慧城

2012年9月，天河公布在天河中央商务区和天河智慧城的13个重点项目奠基或竣工，政府将投入194亿为天河推进新型城市化发展作支撑。今年3月1日，作为重点项目之一的 万科天河软件园项目获批，万科将投入9.8亿元在天河智慧城建设9层商业、 及楼，项目预计2015年竣工。

据了解，该项目不仅有利于天河智慧城进一步发展，同时也是 万科进军广州商业的步。去年6月18日，万科广州公司通过公开招拍挂方式成功获取了天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块。地块位于天河云溪地段，起拍楼面价为3680元/平米；最终成交价格为3.8亿元，折合楼面地价4580元/平米，溢价率24.5%。此次是万科首次在广州市场获取商业金融业用地，这对于以往只做住宅项目的广州万科来说，将是一次新的尝试，未来广州万科在坚持住宅为主的经营原则下，更多的尝试并进入新的产品领域。同时，本幅地块的获取也是万科首次进入天河区。

执信中学新校区选址天河智慧城

2012年12月，一条关于“广州市执信中学拟整体搬迁天河智慧城”的微博引发网友关注。而市教育局局长屈哨兵则表示，“执信中学拟在天河区智慧城建新校区是优质教育资源的延伸，并不是传闻中的整体搬迁。”也就是说，执信中学新校区选址天河智慧城基本可以确定。

地铁21号线有望增设智慧城站

2012年7月，广州市市长陈建华在天河区召开市长会，听取天河区今年上半年经济社会发展情况的汇报时，天河区有关负责人表示，天河区正在积极协调市地铁总公司等有关单位推进地铁21号线在大观路至科学城段增设天河智慧城站。

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