梦想首进天心区，保利再次布局万家丽北
2020-09-03 15:13 来源: 湖南中原战略研究中心
[2020]长沙市067号
[2020]长沙市067号：位于天心区省府红星板块，西临书院路，北邻长杉木冲路。总建面约19.18万方，商住比27:73。地块1.5KM范围内无地铁、大型商业配套，离京广线仅300米，但教育、景观配套资源丰富，靠近长郡外国语实验中学、黑石小学、天心滨江公园。
地块被湖南梦想置业开发有限公司底价竞得，折合楼面价6300元/㎡。
竞买要求：
1.竞得人须在天悦2、3号统征地块（系本次出让地）红线外投资建设完成一所小学和一所中学的扩建，总投资额度不低于8000万元，总建筑面积不低于2.2万平方米，按照天心区教育局和天心区住建局确定的建设标准进行建设，并无偿移交给天心区教育局。学校须在2022年7月31日前完成交付；
2.竞得人须按城市道路建设标准投资配建S09-A422和S09-A43地块中间的豹山路，城市道路的设计方案须通过长沙天心城市建设投资开发集团有限公司审查后方可实施建设；
3.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求；
4.挂牌出让最高限价为134253万元，住宅（毛坯）销售均价不超过12800元/平方米。
[2019]长沙县084号（恢复挂牌）
[2019]长沙县084号（恢复挂牌）：位于长沙县万家丽北板块，东临万家丽北路。总建面约10.38万方，直线距离地铁5号线土桥站1.5KM，学校、商业基础配套齐全。地块直接竞品在售毛坯住宅7400元/㎡。
地块竞2家房企22轮竞价，最终被长沙天骄房地产开发有限公司竞得，溢价率21%，折合楼面价3141元/㎡，该公司为湖南保利房地产开发有限公司子公司。
竞买要求：
1.容积率:1.0＜FAR≤2.0,建筑密度:D%≤24%,绿地率：GRA%≥40%，建筑控制高度：H≤36米并满足国防科大三号院周边建筑控高要求；
2.须按要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给县教育局；
3.该宗地为湘龙街道拆迁安置房源用地，须提供30%比例的团购房源。
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