温州,一个极容易被妖魔化的城市
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温州,一个极容易被妖魔化的城市

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原标题:温州,一个极容易被妖魔化的城市

温州,当下的城市中应该没有比这更魔性的字眼了。

 

如狼似虎的东方犹太人在普拉托,是可以让意大利黑手党低头的存在。闲钱在手,纵横中国地产江湖的温州炒房团终究沉沙,可不少城市至今惶惶后怕。

  

其实以上都不重要,因为我们大众对陌生事物认知普遍简单而偷懒。直到黄鹤一去不复返,独留姐姐空悠悠。

 

温州,终于成了那个出场自带BGM的城市,或者一个妖魔化的温州,在人们心中,此刻定格。

 

 

01

事实上,已经很难估算这首江南皮革厂的神曲给温州的形象带来多少伤害了。

 

当我驱车6个小时,从苏州赶到温州做市调时,当下的温州,有两点直观感受。


热,这也是温州的得名,虽隆冬而恒燠,也就是初冬还能穿短袖的地方。但温州确实相对不那么热了。

 

曾经省内杭温甬,如今杭州一骑绝尘,宁波也算GDP万亿俱乐部。温州模式一时风头无二,而那个曾经并驾,苏南模式下的苏州也即将迈进2万亿。


 

温州2017年徘徊在的5000亿级别,仅差350亿绍兴虎视眈眈,侧卧之榻,台州也不甘人下。

温州确实曾经栽了跟头。


2010年10月,温州顶豪鹿城广场直逼10万元/m²,同期汤臣一品12万元/m²。


2011年,温州房价均价被炒到2.1万元/m²,同期的杭州均价只有温州的3/4,上海房价刚两万出头。

 

那时的温州,就像明明家境殷实,却偏偏染上赚快钱赌瘾的那种。


后来我们都知道了,一时间的温州,实业蒙尘百业衰,楼市鸡毛遍地哀。

 

 

02

但所有人都不得不承认或者佩服的一件事,就是温州人在商业上的大胆,精干,耐苦和抱团

 

而温州最神奇在于,一开始的底子,并非从重商城市起步。

浙江有句老话,“生意靠宁波,官司靠绍兴,读书看温州。”文化昌盛的南宋一朝,温州产出了近千名进士,是中国进士最多的地方。许景衡,苏步青,谷超豪一个个如雷贯耳的名字闪过。


对了,那个老是和说一口傲娇的江淮话的李善长,互怼的刘伯温,也说着一口地道的温州话。


佛家,道教,基督教,妈祖,还有明教,这么多宗教信仰,历史上居然在温州,一起愉快的玩耍。

 

文化没有强到有足够包容的地方,是断没有这样的底气的。

 

文化,是温州起步的底色。

 

 

03

城运,从台海局势开始变化。这里先给大家看下温州的地形。

倚江,负山,通水。某种程度,这样的神奇地形,深远影响了温州方方面面的格局。

 

易守难攻,所以在那样还有几分战时色彩时期,温州很难得到什么政策倾斜了。

 

出路,是当时温州人民面前,最迫切的选题。

 

据野史说,早在76年,或者更早,温州便有人已经走出开放的第一步。


我们说温州话是个神奇的语种,但也代表了,熟人社会的强关系在温州被空前强化。

 

要么不做,要么抱团做。

从桥头的纽扣市场发端,野火燎原,烧出乐清柳市的电器,烧出了瑞安棚下的批发,烧出了闻名全国的十大市场。走到义乌,便有了义乌小商品市场;走遍中国,商业的种子遍地开花;走向世界,反客为主不足为怪。

 

什么是温州?

 

温州是早年要造铁路,那时上面没钱,温州自己掏钱,造出中国第一条私营铁路-金温铁路的魄力。

 

温州是早年要建机场,那时不批准,先斩后奏,生米熟饭,航线不得不过来的决绝。

 

温州就是一种强势文化,我们文化中最稀缺的那种。政策来不及,温州自己来,资金跟不上,温州自己来。

 

温州精神,就是从不等待遥远的救世主,还能闯出一片天的能力。

 

 

04

但说到底,对于当下的温州,未来才是更重要的话题。

 

先从大家最关心的温州楼市说起吧。

  

根据市调的结果看,温州楼市这轮大行情中,16年开始萌芽,17年8月启动,如果没有棚改概念的小区的,普遍涨幅大约30%左右,当下基本进入平稳期。


什么意思?以前温州楼市木秀于林,但一轮洗牌后,温州楼市价格反而不是那么突出。而温州楼市由于早早的挤出了泡沫,现在反而以一种相对坚挺而慢牛的姿态在横渡楼市底部周期。

 

剩下其实也就两点,强经济和扩城建。经济发展是复杂的系统,但也可以管中窥豹。

 

不得不提下,温州是个财富结构很特别的城市,GNP大于GDP的那种,这个城市财富就像冰山浮出水面的一角。

 

而820万温州籍,250万在外经商。他们可能在全国任何一处角落,也可能在世界任何一个城市,但毫无疑问,他们大多非常成功。

 

所以2012年开始,温州就开始组织世界温州人大会,号召温商回归。转眼2018年,11月8号,世界温州人大会开幕,来自100多个国家的1300多位温商,又一次齐聚温州。


而实际上,温州的经济在13年就开始反弹。那年,温州引进项目467个,总投资1027.38亿,仅温商回归新项目就达392个,总投资624.47亿元。



而数据上看,温州无论17年还是18年上半年的GDP的增速名列省内前列,势头上反而在扩大第三的领先优势。

温州支柱产业,诸如服装,皮革,泵阀,电气等等,优秀的企业依然在不错的生意中,踏实迭代升级。而家庭式作坊,确实将在这样的迭代中慢慢洗牌。


温州经济,折射了不屈的温州精神,在迭代中又一次涅槃。


 

05

但回来的那些见多识广温商们看到的,还是那个...城建还需迭代的温州。

 

应该说这么评价温州城市界面吧,像极了我们团队的一位姑娘,明明有着白富美的命,非要过着拼多多的生活。

 

但很少有人知道,城建规划也曾一直是困扰温州的顽疾。本质上,这很重要,因为只有城市不断扩容,城市能级才能不断提升。



温州的1313平方公里城市面积,排名浙江第9,人口密度却浙江第一。


加上温州山多平原少,很容易让人忽略温州土地在扩张中的稀缺,意味着抬升地价有着更多抬升的势能,所以对待土地要更慎重。

而事实上,早期的温州城建规划思路并不明确。

温州,包括了鹿城,龙湾,瓯海,洞头4区,加上下属瑞安,乐清2个县级市和永嘉,平阳,苍南,文成,泰顺5县。


虽然温州骨架张的很开,不过最重心却是五马和大小南门为核心的老中心旧城区,就是著名的五马步行街所在地。


而作为温州开始的地方,这里有着远比五马街更久远的底蕴。


首先这块地,就是风水大师郭璞北斗七星布局挑的,就是写书后缀用“经”的那个。



悠久的城建,沉淀的教育,成熟的配套,都让这里成为温州曾经最依赖的存在。

但高度成熟,意味扩张到了极限。在这里,咨询中介回复的第一句就是,“要带电梯还是不带电梯的。”


事实上,温州在93版的城市规划,就提出“旧城保护改造,新区同时建设”。但种种原因,疏解目标基本没达成,旧城反而越来越臃肿。

总的来说,那次决心还不够大。



06

93版温州城市规划扩张的失误,终于在《温州市城市总体规划(2003-2020年)》,痛定思痛,明确了思路。


说的不少,但总结起来就是坚定向东,拆分开就是双轴铺开,沿海功能联系轴和瓯江城市拓展轴

 

沿海发展轴下隐藏是,温州要继续强化和下属县市尤其乐清和瑞安联系,这也是提升温州能级的必然出路。

 

所以看起来,这条纵向轴线就像一张弓,两翼张开。

 

但真正重要还是那只箭,即横向向东的瓯江发展轴。这只箭从旧城,想射向东方。


但是旧城终究格局终究偏西了,或者说,像这样城市骨架拉升,从旧城发力,力道还是差了点。

 

这时温州政府开始积极介入了,而且是非常决心的那种。

 

市政府,我们都懂的标志,东移。

 

然后,280亿打造一个曼哈顿式的中央公园。在温州,这里被称为叫中央绿轴。自然什么教育啊,博物馆图书馆配套啊,也会被慢慢虹吸过来。

 

温州第一条在建轻轨S1在这里横穿而过,也不是什么大不了的事。

而且吸取老城教训,这次地块要求非常苛刻,市政府周边的8块能出的地块,只有2块,可以做容易赚钱的住宅项目。剩下的6块,全是当下最吃力不讨好的商业和办公配套。

 

对了,建筑界面一定是要是标的,新一代温州城市界面的那种。

 

对于地产,温州,因为爱过,所以懂得,现在的温州确实更懂得如何善用这股力量。

 

所以当你在这里看到浙南首个温州万科中心时,也就没什么奇怪了。

 

因为能有这个情怀,一般实力不一定够。但能有这个实力,一般不一定有这个情怀。


什么叫万科中心?在我看来,每个冠之以中心的万科,都是对万科对城市最大的诚意。



比如不讨好6块的地块,温州万科中心汇聚了开元名都酒店、温州新一代最大的商业综合体印象城MEGA、主题商业街和万科云办公楼。

但与其说温州万科中心在完善自己业态,不如说万科在真正扛起城市配套的责任。



而完善这最后的生态,也是迭代的集大成者,便是万科最高端的翡翠系-翡翠天地

至此一个真正的曼哈顿式中央绿轴才算成型,才能360度无死角扛下这次市中心迁移的担当。


但如果我们能将视角打的更远点,这样行为背后,其实潜藏了温州的...野心。温州要新生,要打造是一个全新的温州,要的是温州最有担当,最能在国际上拿的出手的那种。

所以这样的地块,某种程度,是要有历史责任的。能配的上这样的抱负的,只能是万科中心。

 

这是也许是温州扩容复兴的路上一小步,却是最不容忽视的一步。

 

总之,这次扩张对温州注定影响深远。

 

新一代的市中心东移,加上旁边滨江CBD赋能加持,能将最大程度程度拉升温州的城市骨架,而只有城市的骨架真正拉开,围绕这十字轴线,温州真正进入了大手笔的扩张期。


西南瓯海新城,瓯海新一代政务和商业中心,良好的城市界面,以及温州高铁南站的流量加持。


西北三江口,温州新一代的RBD,未来温州的高端服务和旅游服务中心。

东北龙湾新中心,奥体在这里落位,新一代的温州CAZ即将成型。

东南高教园区,以温大为主的最优质高等教育支撑在这里汇聚。再往东,能级将延展出空港新城,瓯江口新城,各种经开区。


温州才真正在格局上走出了五马,走出了大小南门,走出了那个本质上还是封闭的旧城。

 

是的,从这里,我们看到还是那个,从不停下脚步的温州。

 

07

而关于温州,这个城市的气场,非常复杂。看法不少,真相不多,一个妖魔化的温州不是一篇短短的文章可以道尽。


这次温州之行,我看到了这样一份文件。


1987年,温州出台了《温州私人企业管理暂行办法》,这是中国第一份鼓励支持私营企业发展的地方性规定。

  

如果可以,建议各位亲自来温州看看,虽然不知道你最后是否会爱上这个城市,但也许你感受之后,能真正体会温州博物馆的主题。

 

“温州,一个生存与发展的故事。”

 

ps:如果你想了解更加有温度的温州,或许可以点开看看这个视频

以上为正文,来自卢俊


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