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深圳大学区招生🏫房产学位新解法 深圳市的大学区招生政策自2015年首次提出探索以来，已历经多年试点与完善，成为当前深圳教育领域的一项重要改革举措。近期，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》再次明确提出推行大学区招生和办学管理模式，标志着这一政策在深圳的深入推进。 深圳市体制改革研究会副会长兼秘书长、《条例》研究和起草组成员熊义刚对深圳的大学区政策进行了权威解读。他强调，深圳大学区的实施坚决不会脱离“就近入学”的原则，即在保障学生就近入学的同时，通过大学区的方式扩大选择权，平衡教育资源。同时，深圳大学区仍然采取积分入学制，将学位与房产紧密绑定，这在一定程度上体现了学位分配与房产的关联性。 值得注意的是，熊义刚还指出，大学区政策如果执行得好，有望在一定程度上降低房产与学位的“捆绑”程度。这意味着，未来随着大学区政策的进一步推广和优化，房产与学位的关系可能会更加灵活，家长在选择学区房时或许能更多考虑其他因素，而非单纯追求学位。 此外，深圳大学区政策的基础是“入学积分制”，这与北京的“摇号积分制”有所不同。深圳的积分入学制更加注重学位与房产的关联，而北京的摇号积分制则更多地体现了随机性和公平性。这两种不同的政策设计，反映了不同城市在教育资源分配上的不同考量。 目前，罗湖、福田、南山、盐田、龙岗、龙华、坪山等都已经在逐步试点大学区制度。这些区域的家长和学生将有机会享受到更加均衡和多样化的教育资源。大学区试点的推行，不仅扩大了家长学生的选择权，还有助于平衡教育资源，促进教育公平。 同时，共享学区的概念也值得关注。共享学区指的是两所学校共同用一个学区，按照统一类别、统一积分的原则，学位申请人可以选择填报其中一所学校。这种模式进一步增加了学区的灵活性，让家长在择校时有更多的选择空间。 总的来说，深圳的大学区政策是一项旨在促进教育公平、平衡教育资源的重要改革。虽然政策实施过程中仍需关注细节和执行效果，但无疑为深圳的教育发展注入了新的活力。家长在关注学区房和子女教育规划时，也应充分考虑这一政策因素，合理规划，以应对可能的变化。[天下网内容采编：王鹏]
深圳福田：让公共机构“超级场景”照进现实 在深圳市福田区机关大院内，一系列高科技应用正在展现其独特魅力。无人机红外热成像仪正自动巡检楼宇安全，AI智能清扫机器人忙碌于路面清扫作业，而AI柔性增容系统则动态调控着两台变压器间的负载。此外，融合物联网和数字化技术的虚拟电厂与实体资源实时互联互控，智能组串式储能正在优化区委大院的用电模式。同时，AI照明根据自然光照和人员通行情况自动调节亮度，AI智能割草机自动作业，物联远程水表实时监控用水情况。这并非科幻场景，而是福田区打造公共机构“超级场景”的日常写照。 福田区机关事务管理局致力于成为全国首个公共机构服务新质生产力应用场景示范中心，构建政企协同创新的“场景展厅共生体”。这一举措为“新质生产力”落地提供了公共机构试验场，助力企业实现从场所到场景化、场景到产品化、产品到产业化的“三化”飞跃。 为了充分发挥应用场景的标杆示范作用，福田区机关事务管理局在区委大院打造了多维场景矩阵，包括“近零碳先锋示范标杆”“机关碳路领航先锋”、无人机示范场景以及多个创新应用场景。这些场景不仅突破了单一技术展示功能，更转化为提升行政效能的工具集群，推动了公共机构服务从传统模式向智慧化的跃迁。 通过“场景需求超市”，福田区精准匹配技术与需求，在低碳环保、科技创新、民生服务等多个领域建成了15个应用场景。这些场景不仅为城市治理现代化提供了实践样本，也为全国探索新质生产力落地贡献了可推广的经验。 福田区加快将区委大院打造为场景创新的“试验场”。在低碳环保领域，以福田会堂为试点，今年将引入融合多项先进技术的中央空调系统，实现能源的高效利用。同时，积极推进光伏铺设和设备技改，大幅提升能源利用效率，减少碳排放。此外，还实施了复合减碳模式，从技术创新、管理优化、行为引导等多个维度发力，探索出可复制、可持续的近零碳机关建设路径。 在民生服务领域，区委大院化身“大社区”，每月举办“福企”专场展销活动，涵盖新能源汽车试驾、文创市集、金融惠民服务等主题。这一举措搭建了企业与干部职工的直通平台，既满足了多元化消费需求，又助力中小企业精准获客，实现了“大院资源”与“市场活力”的双向激活。 福田机关大院以场景创新为支点，构建起碳技术与碳市场的深度链接。其中，“光储超充 车网互动”一体化停车场示范站凭借多项领先技术，成为国内要素最齐全、技术最先进的新能源展示场。通过多种合作模式，该场景吸引了社会资金、技术和管理资源的集聚，促进了相关产业链协同发展。 据统计，2024年该场景接待了众多国内外企业和党政代表参观考察，促成企业意向合作金额突破10亿元。相关技术已广泛应用于智慧园区、绿色交通等领域，成为区域经济绿色转型的核心引擎。[天下网内容采编：秦戈]
福田皮卡试驾体验 车轱辘抚仙湖这边刚试驾完福田采埃孚8AT柴油版皮卡，感觉还挺惊喜的！起价不到10万，综合油耗大概10L左右，现在柴油价格比汽油便宜不少，性价比一下子就上来了。开起来的话，载重皮卡在空驶时遇到不平路面确实比乘用皮卡稍微颠一点，但大扭矩的2H两驱模式完全够用，节油模式下跑到120公里时速，发动机转速才2000转，挺省油的。不过低速时发动机和变速器的匹配还有优化空间，但考虑到这个价格，驾驶质感已经很对得起了！另外，纯平货箱的装载空间也很大，实用性拉满。10万就能买到自动挡皮卡，大家觉得福田征服者3和5值得考虑吗？[天下网内容采编：秦戈]
深圳湾VS西九龙！跨境巴士避坑指南🚗 ✈️ 旺角到深圳湾/福田交通对比指南 最近实测几条热门路线，给跨境通勤党/自由行玩家参考： 🚌 旺角→深圳湾关口 巴士参数 ▫️票价：130港币左右（不同站点有浮动） ▫️耗时：约70分钟（含候车） ⚠️注意：1小时后过关排队需换乘机场巴士 🆚 香港西九龙VS福田对比 ▫️西九龙优势： → 直达福田无需换乘（比深圳湾省1小时+） → 夜间班次密集（22:00后首选） ▫️福田优势： → 地铁2/3号线交汇（适合市内活动） → 关口餐饮选择多（短途可考虑在此用餐） 🚇 地铁接驳建议： ▫️深圳湾：出站后步行5分钟至深圳湾口岸地铁站 ▫️福田：C出口步行3分钟至购物公园地铁站 💡 实用Tips： 1️⃣ 优先选择西九龙→福田路线（节省时间成本） 2️⃣ 深圳湾关口换乘需预留30分钟排队时间 3️⃣ 夜间出行建议西九龙下车后打车至福田（约50元） 4️⃣ 旺季提前购票（现场购票可能无座） ⏰ 时间敏感者建议： → 旺角出发：19:00前选西九龙路线 → 夜间出行：22:00后选西九龙→福田组合 实测数据仅供参考，具体耗时受交通状况影响。建议提前查询实时班次，优化行程！[天下网内容采编：王鹏]
🚇九龙山地铁规划揭秘，未来通勤更便捷！ 📍关于深圳龙华观澜九龙山片区的地铁规划，这里有一些重要信息： 🚇 18号线：这条地铁线路是深圳地铁的远期规划之一，预计将连接宝安、光明、龙华和龙岗。根据早期方案，这条线路可能会经过观澜片区，并在九龙山科技园附近设站。 🔄 最新进展：目前，这条线路还处于前期规划阶段，具体的线站位需要等待官方的进一步公示。它可能会被纳入深圳地铁的五期调整或六期规划。 🚇 22号线：这是一条规划中的南北向线路，目前一期（福田-黎光）已经进入施工阶段。未来是否会西延至九龙山片区还不明确，需要关注后续规划。 🚇 25号线：这条线路主要服务于龙华、坂田等区域，远期可能会向北延伸至观澜。但九龙山的具体设站情况还需要以官方文件为准。 🚄 规划范围：这条线路连接福田、龙华和东莞，可能会经过观澜片区，但九龙山的具体设站情况尚未明确，需要留意城际铁路的详细规划公示。 🚋 有轨电车：观澜现有有轨电车1号线，未来是否增设支线覆盖九龙山可以进一步关注。 🚌 公交接驳：目前，片区依赖公交接驳地铁4号线（清湖站、观澜湖站），短期内可能会通过优化公交来填补轨道交通的空白。 📰 官方网站：深圳市规划和自然资源局、深圳地铁集团官网会发布最新的规划动态。 📞 咨询途径：可以拨打深圳市交委热线（12328）或关注“深圳地铁”官方公主号获取实时信息。 🔄 注意事项：地铁规划可能会受到城市发展、客流评估等因素的影响，存在调整的可能，最终以官方批复为准。 🌱 未来展望：九龙山作为重点发展片区（如科技园区），未来的轨道交通配套可能会随着区域开发逐步完善。[天下网内容采编：徐小强]
深圳福田红岭红树林学校：现代学习新模式 𝗔𝗲𝗱𝗮𝘀在深圳福田中心区的新沙设计了一所融合城市的可持续校园——福田红岭红树林学校。为了应对亚热带气候，设计团队采用了以人为本的方法，并采取了一系列节能措施。 学校的设计旨在促进现代学习模式，提供丰富的户外学习空间，而不是传统的室内环境。它创造了一个互动校园，包括“知识循环”、“社交循环”和“物理循环”，将教室、娱乐空间和社交区域连接起来。这种布局有助于学生的全面发展，并形成一个连续和相互关联的学习循环。 设计中的高性能玻璃和外部遮阳板用于减少热量增益，而光伏雨棚则提供太阳能和可重复使用的能源。建筑底部的多孔设计有助于交叉自然通风，优化空气质量，降低感染疾病的风险。 通过这种设计，学校不仅提供了一个高效的学习环境，还鼓励学生互动和户外学习，以促进更好的学习过程。[天下网内容采编：段志强]
深圳写字楼抄底攻略📈避坑指南 一、深圳写字楼市场现状分析 价格与空置率 自2023年以来，深圳核心区（如福田、南山）甲级写字楼价格同比下跌约10%-15%，部分非核心区域降幅达20%。主要原因包括： 供应过剩：前几年大规模新增供应集中入市（如前海、宝安），短期内供需失衡。 经济复苏滞后：企业扩张放缓，尤其互联网、地产行业调整期延长。 空置率上升：截至2024年Q2，全市写字楼空置率约22%（福田18%、南山25%、前海30%），创近5年新高。 租金表现 核心区租金同比下降5%-18%（如福田中心区月均约170元/㎡），部分楼宇租金降幅达18%。但优质资产（如地标项目）租金韧性较强。 租户结构变化：传统金融业占比下降，科技、新能源、生物医药等新兴产业成为主力承租方。 政府扶持政策 金融政策倾斜 经营性贷款优惠：银行对优质写字楼承租企业提供低息贷款（年利率3%-4%），期限3-5年。 REITs试点：基础设施公募REITs扩容，持有优质写字楼资产的企业可通过证券化实现快速退出。 税收减免 房产税优惠：自用型写字楼可按原值的60%-70%计征房产税。 增值税留抵退税：企业购置写字楼可申请进项税额全额退还。 贷款条件与融资策略 商业地产贷款政策 首付比例：最低30%（较住宅高），需提供开发商担保或抵押物。 利率水平：目前基准利率LPR+30BP（约4.1%），较2021年高点下降1.2个百分点。 贷款年限：最长10年，还款方式可选等额本息或前5年低息后高息。 创新融资工具 CMBS/CDO：通过资产证券化将未来租金收益打包融资，降低融资成本至3.5%-4%。 投资自用决策建议 核心优势 成本优化：当前价格接近底部区间，租金收益率回升至4%-5%（核心区），高于住宅（约2%）。 政策红利：企业可叠加享受租金补贴、税收优惠及人才落户政策。 资产流动性：核心区优质写字楼抵押率可达60%-70%，变现能力较强。 主要风险 经济周期波动：若宏观经济持续低迷，租金可能进一步承压。 区域分化加剧：前海、大空港等新兴区域存在规划兑现风险。 政策不确定性：房地产税试点可能抑制长期投资意愿。 筛选标准 地段优先：福田CBD、南山科技园、罗湖笋岗等成熟商务区抗跌性强。 结论 当前深圳写字楼市场处于估值修复阶段，自用型投资具备阶段性机会，但需严格筛选标的并控制杠杆率（建议不超过总价的40%）。[天下网内容采编：段志强]
11号线：早高峰的“独木桥”🚇 作为城市交通观察者，每天通勤必经11号线，不禁想为这条线路“喊冤”。不得不说，11号线在福田到岗厦北这段，真的是在努力“撑起”早高峰的运输大任。奈何，单通道运行的车次，在八点钟前后那段时间里，确实有些捉襟见肘。 早上八点前，前海湾站的车流如织，人们焦急地等待着列车的到来，仿佛每一趟车都承载着对工作的期待和对生活的憧憬。而11号线，作为连接福田与岗厦北的重要线路，其重要性不言而喻。只是，那密集的车次，似乎总难以满足所有人的需求。 八点以后，区间列车从机场北始发，原本应该逐渐缓解的车流压力，却又因为碧头到福永区间段车次的减少而再次紧张起来。我深知，这并非11号线的本意，它也在尽力调配资源，只是，车少的现实，还是让不少乘客在早高峰时段感受到了不便。 我并非在为11号线的“不足”找借口，而是想从一个通勤者的角度，去感受这条线路在早高峰时段的努力与无奈。它真的有在尽力运行，只是，车次的限制，让它在努力之余，也显得有些力不从心。 当然，我也深知，城市交通的优化是一个长期且复杂的过程。11号线作为其中的一部分，也在不断努力适应和调整。只是希望，在未来的某一天，当我们再次站在11号线的站台上，能够感受到更加顺畅和便捷的通行体验。那时，或许，我们就能真正地说，11号线，你已经做得足够好了。[天下网内容采编：秦戈]
龙华的“无奋斗，不龙华”和深圳的“来了就是深圳人”确实都有点空泛。就拿龙华来说，人口密度大，工作岗位稀缺，交通还拥堵。很多龙华人得去福田、南山找工作，生活质量在深圳各区里相对比较差。所谓的“奋斗者广场”到处都是，可这改变不了实际的状况。一个地方的发展不能光靠喊口号，得有实际的改善措施。比如增加就业机会，优化交通等。如果只是用这些空洞的话语来激励，那对生活在龙华的人来说并没有太大意义。深圳生存状况 聊聊深圳发展[天下网内容采编：段志强]
🏠154㎡现代简约改造，灰调轻盈生活 🏡 探索现代简约设计，以灰色调为基调，打造宜居空间。 🏠🏠 🎨 设计理念：灰色调的生活减法 🏙️ 小区名称：兰江山弟 📍 案例地址：深圳市福田区 🎨 装修风格：现代简约 🏠 装修类型：新房 📐 项目面积：154㎡ ❗❗ 原户型存在空间利用率低、动线不合理等问题，缺乏大平层的气质。 🔧 设计优化：通过分离中西厨，将西餐功能与餐厅整合，打破空间束缚，赋予户型大平层的开阔感。 🤔 如有疑问，欢迎留言探讨！[天下网内容采编：段志强]
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